MS 住まいのトータルコーディネーター株式会社マイダス

他社で断られた物件もお任せください!
01201068330120106833

定休日: 火曜日・水曜日

  • WEBで査定
  • LINEで査定

お知らせNEWS

放置されたままの空き家はございませんか?【兵庫県尼崎市】

兵庫県伊丹市・尼崎市・西宮市周辺こちらのエリアの不動産買取りを強化中です!!

空家・空地・管理出来ない空き家・相続空き家・空家税金・老朽化空家・傷んでいる家・設備・建具が古い家・建替え出来ない一軒家・建替え出来ない長屋・再建築不可物件・相続物件・固定資産税などでお困りのお客様!只今物件を積極的に買取りを行っております!!お気軽にお問合せ下さいませ!

 

 

毎日たくさんのお問い合わせをありがとうございます!

マイダスの北垣です!

 

弊社ではご売却希望のお客様のご要望をしっかりとヒアリングさせて頂き、

その上でおひとりお一人に合ったプランをご提案させていただきます。

直接買い取りサービスもございますので、まずは無料査定をご利用くださいませ!

ご連絡をお待ちしております◎

 

 

☆★☆*…*…*…*…*…*…*↓↓空き家を活用する方法↓↓*…*…*…*…*…*…*★☆★

 

①売却する方法

早い売却であれば現金化でき特別控除の適用も受けられるというメリットがあります。

ですが特別控除は売却額が3,000万以内であれば非課税とするというものですがこの特例設置を受けるには売却時に一定の耐震基準を満たすことが必要とされています。

 

②空き家のまま管理する方法

空き家のまま管理する場合はトランクルームとして活用することが出来ます。

ですが放置せず定期的に足を運んで通気・換気の他、設備をしっかりメンテナンスしておくことが大切です。

デメリットとしては空き家である以上、無人の状態なので不審者の出入りの可能性も無きにしも非ずです。

その他もし「特定空き家」に指定されれば住宅用地特例という税制上の軽減措置から除外されてしまい固定資産税が大幅に増額されることになります。

空き家として維持するにしても管理を怠らないようにしないといけません。

 

③更地にする方法

こちらのメリットはトラブルの大半の原因がなくなるということです。

放火、不審者の住みつき、倒壊による近隣への被害の問題がなくなりメンテナンスも必要ない為、定期的な巡回の頻度は大幅に減らすことができます。

更地にすれば、すっきりして見栄えがよくなるので、地域によっては土地の売却が容易になるかもしれません。

デメリットは解体費用です。そして建物を解体すると住宅用特例が適用されなくなるので固定資産税が最大6倍に都市計画税は最大3倍になってしまいます。

 

④賃貸にする方法

賃貸として活用する最大のメリットは資産運用として毎月、賃料収入が確保出来ることです。

また、家屋は人が住めば劣化の進行を抑えることも出来ます。

デメリットは入居してくれる人がいなければ収入を得られません。もしリフォームやリノベーションをすることになればその分、費用もかかります。

また、賃貸するということは大家さんになるということです。管理人として対応すべきさまざまな業務が生じます。家屋の破損箇所の修理の他、家賃滞納などのトラブル対応が出てくることも考えられます。

 

いずれの方法でもメリットだけでなく、デメリットやリスク等をよく理解しておくことが大切です。専門家や自治体に相談しながら、総合的に考えて判断することをお勧めします。

 

☆★☆*…*…*…*…*…*…*…*…*…*…*…*…*…*…*…*…*…*…*…*★☆★

 

 

 

 

 

担当:北垣(きたがき)

※当社規定により買取できない場合もございます。

   あらかじめご了承ください。

  • お電話でのお問い合わせ
  • メールでのお問い合わせ

大阪・兵庫・奈良・京都のお悩み物件、
直接買取いたします!

  • 最短3日
  • 即現金化
  • 現状のまま
他社で断られた物件もお任せください!
お電話での査定はこちら
0120-106-8330120-106-833

定休日: 火曜日・水曜日

  • ウェブでの査定はこちら無料査定スタート無料査定スタート
  • LINEでも無料査定ができますLINEで査定スタートLINEで査定スタート

※当社規定により買い取れない場合もございます

大阪・兵庫・奈良・京都エリア買取強化中

大阪
大阪市都島区 | 大阪市福島区 | 大阪市此花区 | 大阪市西区 | 大阪市港区 | 大阪市大正区 | 大阪市天王寺区 | 大阪市浪速区 | 大阪市西淀川区 | 大阪市東淀川区 | 大阪市東成区 | 大阪市生野区 | 大阪市旭区 | 大阪市城東区 | 大阪市阿倍野区 | 大阪市住吉区 | 大阪市東住吉区 | 大阪市西成区 | 大阪市淀川区 | 大阪市鶴見区 | 大阪市住之江区 | 大阪市平野区 | 大阪市北区 | 大阪市中央区 |  南部 堺市堺区 | 堺市中区 | 堺市東区 | 堺市西区 | 堺市南区 | 堺市北区 | 堺市美原区 | 岸和田市 | 泉大津市 | 貝塚市 | 八尾市 | 泉佐野市 | 富田林市 | 河内長野市 | 松原市 | 和泉市 | 柏原市 | 羽曳野市 | 高石市 | 藤井寺市 | 泉南市 | 大阪狭山市 | 阪南市 | 泉北郡 | 泉南郡 | 南河内郡 | 北部 豊中市 | 池田市 | 吹田市 | 高槻市 | 守口市 | 枚方市 | 茨木市 | 寝屋川市 | 大東市 | 箕面市 | 門真市 | 摂津市 | 東大阪市 | 四條畷市 | 交野市 | 三島郡 | 豊能郡 |
兵庫
神戸市東灘区 | 神戸市灘区 | 神戸市兵庫区 | 神戸市長田区 | 神戸市須磨区 | 神戸市垂水区 | 神戸市北区 | 神戸市中央区 | 神戸市西区 | 尼崎市 | 西宮市 | 芦屋市 | 伊丹市 | 宝塚市 | 淡路市 | 明石市 | 加古川市 | 姫路市 | 川西市 | 三田市 | 高砂市 |
奈良
奈良市 | 大和郡山市 | 橿原市 | 五條市 | 生駒市 | 葛城市 | 平群町(生駒郡) | 斑鳩町(生駒郡) | 川西町(磯城郡) | 田原本町(磯城郡) | 王寺町(北葛城郡) | 河合町(北葛城郡) | 生駒郡 | 高市郡 | 吉野郡 | 大和高田市 | 天理市 | 桜井市 | 御所市 | 香芝市 | 宇陀市 | 三郷町(生駒郡) | 安堵町(生駒郡) | 三宅町(磯城郡) | 上牧町(北葛城郡) | 広陵町(北葛城郡) | 山辺郡 | 宇陀郡 | 北葛城郡 | 磯城郡 |
京都
京都市北区 | 京都市上京区 | 京都市左京区 | 京都市中京区 | 京都市東山区 | 京都市下京区 | 京都市南区 | 京都市右京区 | 京都市伏見区 | 京都市山科区 | 京都市西京区 | 木津川市 | 宇治市 | 城陽市 | 向日市 | 長岡京市 | 八幡市 | 京田辺市 | 乙訓郡 大山崎町 | 久世郡 | 久御山町 | 精華町 |