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☆本日のコラム☆

 

用途地域とは、計画的な街づくりをするために用途を制限した地域のことです。

用途地域は13種類に分かれています。

今回はその1つ「第一種低層住居専用地域」についてお話します。

 

第一種低層住居専用地域

第一種低層住居専用地域とは、

13種類の用途地域の中で、最も厳しい規制が課せられていています。

高さも10ｍまたは12ｍ以下に制限され、低層で良好な住宅地の形成を目的として定められています。

 

第一種低層住居専用地域には、絶対高さの制限があり、

高さが10ｍまたは12ｍ以下となっているので、1～3階建ての低層住宅しか建てる事ができません。

 

制限まとめ

・建蔽率：30・40・50・ 60(%)

・容積率：50・60・ 80・ 100・150・200(%)

・絶対高さ制限：10m または 12m

・道路斜線制限：適用距離20ｍ または 25ｍ

　　　　　　　：勾配1.25

・北側斜線制限：立ち上がり5ｍ

　　　　　　　：勾配1.25

・日影制限：対象建築物　軒高7ｍ超 または 3階以上

　　　　　：測定面　1.5ｍ

　　　　　：規制値　3-2h、 4-2.5h、 5-3h

・外壁後退：1ｍ または 1.5ｍ

高度地区、防火地域・準防火地域・法22条などは地域により異なります。

 

制限の特徴

他の用途地域にない制限があります。

・絶対高さ制限

・隣地境界からの外壁後退

 

建築可能な建物（原則）

・住宅・共同住宅

・兼用住宅　※条件有

・幼稚園・小学校・中学校・高等学校

・図書館

・神社・寺院・教会

・老人ホーム・保育所・身体障害者福祉ホーム 

・公衆浴場・診療所・保育所等

・老人福祉センター・児童厚生施設　※条件有

・巡査派出所（交番）・公衆電話所（電話ボックス）

 

※他にも条件により建設できる場合があるものもありますが、ここでは主に建設できる建物をご紹介しました。

 

街並みの特徴

 

今回は「第一種低層住居専用地域」についてお話しました。

皆様がお住まいの地域に同じような特徴はありましたか？

用途地域の制限や特徴を知っておくとお引越しの際等、検討材料になるかもしれません！

是非一度チェックしてみて下さい(^^)/

 

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