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本日のコラムです⇩

 

今回は「地目の変更」についてお話したいと思います。

 

地目

地目とは、土地の用途によって区分したものの事です。

・田　農耕地で用水を利用して耕作する土地

・畑　農耕地で用水を利用しないで耕作する土地

・宅地　建物の敷地及びその維持若しくは効用を果すために必要な土地

・山林　耕作の方法によらないで竹木の生育する土地

・原野　耕作の方法によらないで雑草、かん木類の生育する土地

・公衆用道路　一般交通の用に供する道路

・雑種地　いずれにも該当しない土地

地目には、

登記簿に記録された地目を示す「登記地目」

土地の現況に準じて、固定資産税などの課税基礎となる「課税地目」があります。

「登記地目」土地の利用状況が変わったとしても、自動的に登記地目が変更されることはありません。

「課税地目」は課税のために定められることから、市町村が調査を行った際に現況が変わっていれば、自動的に変更されます。そのため、登記地目と課税地目が異なることがあり得ます。

 

地目を現況に合うように変更する「地目変更登記」

登記地目が自動的に変更されることはないため、

登記簿に記録された地目を現況に合うように変更する手続きを「地目変更登記」といいます。

地目変更については、不動産登記法に申請期限が定められており、怠った場合については罰則が定められています。

 

申請期間

地目又は地積について変更があったときは、表題部所有者又は所有権の登記名義人は、

その変更があった日から一月以内に、当該地目又は地積に関する変更の登記を申請しなければならない。

 

罰則

「その申請を怠ったときは、十万円以下の過料に処する」と定められています。

このように、地目が変わった場合は必ず変更登記をしなければなりません。

 

地目変更登記は自分で法務局へ申請することは可能ですが、申請には手間がかかります。

複雑なケースや忙しい場合は、依頼費用は発生しますが土地家屋調査士に相談してみましょう！

 

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