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☆本日のコラム☆

 

不動産投資の話題で出てくる「バルクセール」

今回は「バルクセール」についてお話します!

 

バルクセール

「バルクセール」とは、金融機関などが不良債権またそれに近い不動産を第三者に対してまとめ売りする事です。

 

まず簡単に「不良債権」についてお話しますね(^^)/

不良債権とは銀行などの金融機関が融資した元本や利子が返済されない、また返ってくる見込みがほぼない債権の事です。

 

話は戻りますが、日本では、金融機関から一定以上の額の融資を受ける際、不動産を担保にするのが一般的です。

もし債務者が借入金を返済できなくなってしまったとき、金融機関は損害を補うために抵当権を行使します。

しかし、担保として押さえていた不動産を競売にかけたとしても、資産価値が目減りしていることもあるため、

貸し付けたお金を全額回収できる保証はありません。

そこで、金融機関は不良債権を競売以外の方法で処分することによって、少しでも多くの資金の回収を図るという事です。

 

バルクセールが日本で普及したのは「サブプライムローン問題」がきっかけとなった!?

ここで「サブプライムローン問題」についてお話します^^

サブプライムローンとは、クレジットカードで延滞を繰り返すなど信用力の低い個人や低所得者層を対象にした

高金利の住宅ローンの事です。その結果ローン返済の延滞や差し押さえが急増,不良債権化が進み,住宅ローン会社の経営を圧迫することになった問題の事です。

 

「バルクセール」は収益性が高いものも低いものも一括して売買しますので、

一時は早期現金化を望む金融機関によって頻繁に行われていました。

現在でも一部のメガバンクでは現在もバルクセールが行われています。

 

メリット

◎安価な物件が大量に購入できる

個別に見ると、不動産を市場の50~70%程度の価格で手に入れることが可能です。

 

注意ポイント

慎重に購入を検討しましょう。

ひとまとめにされた物件の中には、投資の初心者ではリスクだけを負う事になる物件もあります。

「安い!」という理由で購入してしまうと、損をする可能性も少なくありません。

興味のある方は「バルクセール」について是非一度チェックしてみて下さい!!!

 

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担当:堅本(かたもと)

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