MS 住まいのトータルコーディネーター株式会社マイダス

他社で断られた物件もお任せください!
01201068330120106833

定休日: 火曜日・水曜日

  • f
  • twitter
  • ins
  • tiktok
  • Youtube
  • WEBで査定
  • LINEで査定

お知らせNEWS

【大阪府羽曳野市】残置物でお困りのお客様!お電話ください!

大阪府羽曳野市・富田林市・大阪挟山市周辺こちらの不動産買取りを強化中です!!

空き家・空き地・中古戸建・連棟長屋・借地権付建物・再建築不可物件・区分マンション・テナントビル・オフィスビル・商業ビル・コンビニなどの事業用地・駐車場用地・一棟アパート・文化住宅・倉庫用地・工場用地・レジャービル・事務所ビルなど積極的に買取り致します!

マイダスの堅本です!

相続物件など、管理にお困りの不動産がございましたら

今すぐ!弊社までお問い合わせくださいませ!!

不動産売却に関する査定・お見積もりは無料です◎

即日無料出張査定にお伺いいたしますのでご安心くださいませ

あなたからのお電話お待ちしております!!

 

 

残置物が残っている空き家もマイダスでは

現状のまま買取が可能です!!

残置物処理でお困りのお客様はお気軽にお問い合わせ下さいませ◎

 

 

只今、物件数が不足している為積極的に買取りを行っております…

 

「ボロボロの物件」「雨漏り物件」「シロアリ被害」の物件でお困りのお客様がいらっしゃいましたら是非マイダスまでご相談くださいませ!!!

 

 

★本日のコラムです★

 

今回は「意思能力」についてお話します。

 

高齢化が進む日本では、高齢者による不動産売買取引が増加することが予想されます。
意思能力が無いことによる契約の不成立やトラブル、契約の途中で高齢者が亡くなるトラブルが発生しています。

 

意思能力

意思能力とは自分がした行為によって、法的な効果が起こることを認識できる能力のことです。

契約の難易度や重要性によって判断は変わってきます。

不動産取引で必要な認識は、不動産を売る行為によって不動産を失い、代わりに売買代金を得ることを認識かがポイントとなります。

 

意思能力が無い状態でした不動産売買の契約は無効です。

※要介護認定度3以上意思能力が低下している危険あり

 

本人への聞き取り・年齢や売買をした動機、現在の生活状況、健康状態、成年後見人がいるか、取引には代理人がいるか等聴取し総合的な判断が必要となります。

契約者本人が契約に立ち会わない場合は、代理人に代理権の有無を確認しましょう。

 

意思能力がない場合の不動産売買

重度の認知症の親の介護費用のために、親の不動産を売買する場合、意思能力がありませんので、

高齢の親が契約の当事者になることはできません。

その場合は成年後見制度を利用して、成年後見人が代理人となり契約をすることになります。

成年後見人は高齢者の全ての財産管理権を持ちますので、不動産だけに限り選任することはできません。

通帳や他の財産も成年後見人が管理することになります。

不動産の売買は、重要な取引になりますので、家庭裁判所の許可が必要となります。

 

不動産の売買では意思能力の有無の確認が重要となります。

新しい所有者が住んだ後に契約が無効となった場合の賠償責任も大きくなります。

また、意思能力の有無の確認と併せて、将来のトラブルにならないように慎重に確認しましょう。

 

 

☆★☆*…*…*…*…*…*…*…*…*…*…*…*…*…*…*…*…*…*…*…*★☆★

 

まずはお気軽にお問い合わせ下さいませ◎

弊社のスタッフが即日無料出張査定にお伺いいたします!!

あなたからのお電話をお待ちしております!!

 

 

 

担当:堅本(かたもと)   

 

※当社規定により買取できない場合もございます。

 あらかじめご了承ください。

 

 0120-106-833 年中無休 09:00~20:00      

 

マイダスCMはこちらです♪

 

  • お電話でのお問い合わせ
  • メールでのお問い合わせ

大阪・兵庫・奈良・京都のお悩み物件、
直接買取いたします!

  • 最短3日
  • 即現金化
  • 現状のまま
他社で断られた物件もお任せください!
お電話での査定はこちら
0120-106-8330120-106-833

定休日: 火曜日・水曜日

  • ウェブでの査定はこちら無料査定スタート無料査定スタート
  • LINEでも無料査定ができますLINEで査定スタートLINEで査定スタート

※当社規定により買い取れない場合もございます

大阪・兵庫・奈良・京都エリア買取強化中

大阪
大阪市都島区 | 大阪市福島区 | 大阪市此花区 | 大阪市西区 | 大阪市港区 | 大阪市大正区 | 大阪市天王寺区 | 大阪市浪速区 | 大阪市西淀川区 | 大阪市東淀川区 | 大阪市東成区 | 大阪市生野区 | 大阪市旭区 | 大阪市城東区 | 大阪市阿倍野区 | 大阪市住吉区 | 大阪市東住吉区 | 大阪市西成区 | 大阪市淀川区 | 大阪市鶴見区 | 大阪市住之江区 | 大阪市平野区 | 大阪市北区 | 大阪市中央区 |  南部 堺市堺区 | 堺市中区 | 堺市東区 | 堺市西区 | 堺市南区 | 堺市北区 | 堺市美原区 | 岸和田市 | 泉大津市 | 貝塚市 | 八尾市 | 泉佐野市 | 富田林市 | 河内長野市 | 松原市 | 和泉市 | 柏原市 | 羽曳野市 | 高石市 | 藤井寺市 | 泉南市 | 大阪狭山市 | 阪南市 | 泉北郡 | 泉南郡 | 南河内郡 | 北部 豊中市 | 池田市 | 吹田市 | 高槻市 | 守口市 | 枚方市 | 茨木市 | 寝屋川市 | 大東市 | 箕面市 | 門真市 | 摂津市 | 東大阪市 | 四條畷市 | 交野市 | 三島郡 | 豊能郡 |
兵庫
神戸市東灘区 | 神戸市灘区 | 神戸市兵庫区 | 神戸市長田区 | 神戸市須磨区 | 神戸市垂水区 | 神戸市北区 | 神戸市中央区 | 神戸市西区 | 尼崎市 | 西宮市 | 芦屋市 | 伊丹市 | 宝塚市 | 淡路市 | 明石市 | 加古川市 | 姫路市 | 川西市 | 三田市 | 高砂市 |
奈良
奈良市 | 大和郡山市 | 橿原市 | 五條市 | 生駒市 | 葛城市 | 平群町(生駒郡) | 斑鳩町(生駒郡) | 川西町(磯城郡) | 田原本町(磯城郡) | 王寺町(北葛城郡) | 河合町(北葛城郡) | 生駒郡 | 高市郡 | 吉野郡 | 大和高田市 | 天理市 | 桜井市 | 御所市 | 香芝市 | 宇陀市 | 三郷町(生駒郡) | 安堵町(生駒郡) | 三宅町(磯城郡) | 上牧町(北葛城郡) | 広陵町(北葛城郡) | 山辺郡 | 宇陀郡 | 北葛城郡 | 磯城郡 |
京都
京都市北区 | 京都市上京区 | 京都市左京区 | 京都市中京区 | 京都市東山区 | 京都市下京区 | 京都市南区 | 京都市右京区 | 京都市伏見区 | 京都市山科区 | 京都市西京区 | 木津川市 | 宇治市 | 城陽市 | 向日市 | 長岡京市 | 八幡市 | 京田辺市 | 乙訓郡 大山崎町 | 久世郡 | 久御山町 | 精華町 |