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新型コロナウイルスにより、働き方多様化になり住まい選びにも反映されるようになり

住宅市場にも大きな変化が出るようになりました。

コロナ禍を経て住宅への要求も大きくアンケートでも変わり

家で過ごす時間が増えたので

 

🏠 部屋数が欲しくなった

🏠 広いリビングが欲しくなった

🏠 日当たりの良い住宅がほしくなった

🏠 省エネ性【冷暖房効率】に優れた住宅に住みたくなった

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🏠 換気性能に優れた住宅に住みたくなった

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実際、移住や二拠点移住への関心も高まっています。

 

 

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~~~本日のコラムです~~~

 

不動産投資の話題に上る「ノンリコースローン」をご存じでしょうか。

今回は「ノンリコースローン」についてお話したいと思います。

 

ノンリコースローン

ノンリコースローンとは、「責任財産」の収益力から算出される金額を基に融資を行い、

その範囲内に返済責任を限定する貸付方法です。

責任財産とは、収益力のある不動産の他、継続的に収益を生み出す企業や動産、債権の場合もあります。

責任財産のそうした収益力を裏付けに貸出を行い、

返済が不能になった場合は、その責任財産の処分を超える返済を求めない手法です。

ノンリコースローンでは、責任財産を処分した後の借入残高について、返済を請求されることはありません。

貸主は責任財産の他に借主自身に遡って請求で機内為「非遡及型融資」とも呼ばれます。

 

通常のローン

対して通常のローンは、リコースローンと呼ばれます。

リコースローンの場合、借主が返済できなくなった際は、借入残高の全てに返済責任を負います。

担保物件がある場合は、それを処分して返済に充当します。

それでも借入残高が残っている時は、その分について債務者が引き続き返済義務を負います。

 

ノンリコースローンの融資対象は特定目的会社(SPC)です

リコースローンでは借主の返済能力や担保・保証人を審査の判断材料にするのに対し、

ノンリコースローンは責任財産の収益性が審査対象になります。

また通常の融資が幅広い融資条件の設定が可能なのに対し、

ノンリコースローンは責任が限定されますが、

返済期間短い(3~5年)・金利(高め)・融資額(10億円程度~)などの制限があります。

 

特定目的会社

特定目的会社とは、原債権者である企業から譲渡された不動産等の特定資産を担保に

特定社債や優先出資証券などの証券を発行し、一般投資家から広く資金を調達する特殊な法人です。

不動産の売買金額は高額になることが多く、

売買にかかる手続きも複雑なためにすぐに売却することはできません。

そこで、不動産を証券化すると市場を通じて売買できるようになり、買手がつきやすくなります。

この事から資金調達もしやすくなりますね!

不動産投資をおこなう企業が自社で証券化をせずに、別会社を設立する理由は

不動産を調達する際には、自己資金ではまかないきれず、金融機関から資金調達をすることもあります。

負債が増えていくと企業の財務状況が悪化し、新たな金融機関からの借入に支障をきたします。

特定目的会社を設立すれば、不動産投資にかかる負債を別会社に負わせることができます。

 

融資にもたくさんの種類がありますね!

「ノンリコースローン」について是非チェックしてみて下さい!

 

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ご成約が続いており、物件が少なくなってきております

ご所有の不動産の処分をご検討されている方はマイダス迄お問合せ下さいませ。

 

 

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