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オーナーチェンジ物件も買取りOK!【大阪市生野区】

現在大阪市生野区・阿倍野区・天王寺区周辺こちらのエリアの不動産買取りを強化中です◎

空き地・空き家・中古戸建て・連棟長屋・店舗付住宅・連棟住宅・借地権付建物・老朽化住宅・区分マンション・収益マンション・投資物件・中古一軒家・文化住宅など

弊社では様々な物件を買取可能です!積極的に買取いたします!秘密厳守で対応致します!

 

 

おはようございます!マイダスの堅本です。

 

おかげさまで、ご契約が続いており物件数が不足しております。

大阪・神戸・奈良エリアの売却不動産を探しております!

売却に関するご相談・お見積り・査定無料です。

 

築古の連棟長屋や戸建、再建築不可、旧耐震、老朽化した物件を

マイダスでは買取実績がございます。

賃貸に出していて現在入居者がいる状態の物件(オーナーチェンジ物件)も買取可能です!

こんな物件は売れないかな…とあきらめるまえに、お気軽にご連絡下さいませ。

 

 

本日は「物件を賃貸に出す際のポイント」です!

 

所有している不動産を賃貸に出そう!と思ったら、まずはやるべきポイントをお伝えします。

 

①貸し出せる状態にする

室内に傷みがある場合は必ずリフォームしましょう。状態によっては最低限のハウスクリーニングをするだけでも大丈夫です。信頼できる内装業者に賃貸で貸すということを伝えて行ってもらうと良いと思います。最近は自分でリフォームを行う方も増えてきました。床、クロスだけでなくキッチンや水回り、エアコン等の設備も問題無く使用できるかチェックしましょう。

 

②募集条件(賃料・敷金・礼金)を決める

SUUMO等のポータルサイトで周辺の賃料相場を必ず確認しましょう。

賃料は

・最寄り駅からの距離

・築年数

・広さ

・設備のグレード(水回りがユニットバスかセパレートかなど)

・マンションの場合は所在階 など、様々な要素で決まります。

周辺の相場より賃料を下げれば入居の確立は上がりますが、収支の計画もよく考えて決定します。

周りの賃貸物件に詳しい不動産会社に相談して賃貸条件を決めるのもありだと思います。

 

③物件資料を作成する

間取り、賃料、アピールポイント、契約条件、室内写真等を盛り込んだ物件資料を作成します。

不動産会社に管理と客付けを依頼する場合は不動産会社が作成してくれることが多いです。

 

④物件の周辺の不動産会社に客付けを依頼する

物件資料や室内の写真を持って周辺の不動産会社に営業回りをします。

地域密着の不動産や大手の賃貸会社にお客様に物件を紹介してもらえるように依頼します。

内覧方法も同時に伝えておくと良いかもしれません。

今はネットでお部屋探しをされる方が多いので、特定の不動産会社に客付けを依頼し、レインズとSUUMO等のポータルサイトに掲載してもらう方が入居者が決まりやすいかと思います。

他に、Instagram等のSNSを使って自分で入居者を探すこともできます。

 

 

 

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担当:堅本(かたもと)

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