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【大阪府泉佐野市】不動産管理でお困りの物件も積極買取り中!

現在大阪府泉南市・泉佐野市・貝塚市エリアの不動産買取りを強化中です!

空き家・空き地・中古戸建・連棟長屋・借地権付建物・再建築不可物件・区分マンション・テナントビル・オフィスビル・商業ビル・コンビニなどの事業用地・駐車場用地・一棟アパート・文化住宅・倉庫用地・工場用地・レジャービル・事務所ビルなど只今、積極的に不動産買取りを行っております!!

売却がなかなか進まずお困りの不動産がございましたら

今すぐ!弊社までお電話くださいませ!!

毎日たくさんのお問い合わせをありがとうございます!

マイダスの堅本です!!

 

只今、不動産買取強化キャンペーンを実施中です◎

 

最近ご相談のあった家族は、、、

子供も独立して、空部屋が多くなった事から「こんなに広く大きい家はもう必要ないね」とご夫婦で検討し、都会から離れた田舎の家を売却して、利便性の高い駅から徒歩ですごせる場所で住もうと決断しました。

しかし「家がボロボロ(子供たちが昔あけた穴が開いている等)」「前の道路が狭く再建築できないと言われた」等の理由で他社から売却を断られたと仰っていました。

 

弊社のCMを見て、HPをご覧いただき思い切ってご連絡されたと仰っていただきました。

その翌日に現地へ出向き、建物・土地・周辺の環境などの調査などを行い、お電話からちょうど1週間で無事買取契約をさせていただきました。

 

お客様からは「思い切って電話してよかった」「スピード対応と書いていたけどこんなに早く買取してもらえるなんて思ってもみなかった」と大変お喜びいただいたのが印象的でした。

 

ぜひ不動産・・・「負」動産にお困りの方!マイダスへご連絡下さい!

 

お困りの不動産売却はマイダスにお任せください!!

 

↓↓本日コラム↓↓

 

今回は「買換え特約」についてお話したいと思います。

 

買換え特約

買換え特約とは、自宅の買い替え時に用いることのできる特約で、前住居の売却を先行で進める際、

物件を購入するタイミングで特約として付帯できます。

 

特約内容は、指定した期間内に前住居が指定価格で売却できない場合、新居の購入契約を白紙にできるというものです。

この特約を付帯して契約を締結すれば、白紙解約した場合に違約金は発生しませんし、手付金も戻ってきます。

 

メリット

◎時間をかけて売却活動ができる

買主からすると、新居の購入時に買い替え特約を利用することで、お気に入りの物件を抑えつつ、

納得した売却活動に取り組む事が出来ます。

前の物件が売れなかった場合には、購入契約を白紙に戻すことができ、手付金も返還されるため、リスクも低いです。

 

デメリット

◎承諾してくれる売主が少ない

最大のデメリットは、特約を承諾してくれる売主が少ないことです。

買い替え特約は買主にとってのメリットは大きいですが、

売主からすると、購入契約が白紙に戻るリスクがあります。

買主都合で契約を白紙にされる買い替え特約は、承諾しがたいものがあります。

 

対策

買い替え特約の承認を得る為には、売主との交渉が発生します。

売主と交渉には不動産会社の協力が重要となります。

不動産会社が、協力体制を取りやすい

専属専任媒介契約や専任媒介契約を結ぶ事で、不動産会社の最大限の力を引き出すことができます。

また、信頼できる不動産会社探しが非常に大事となります。

信頼出来る不動産会社で、専属専任媒介契約や専任媒介契約を結ぶ事をお勧めします。

 

買取会社に売却する

買い替え特約を承諾してもらえないが、どうしても購入したい物件がある場合は

前住居を買取会社に売却するのもひとつの手段です。

買取会社への売却の場合、短期間で売却を完了することができます。

売却活動が上手く進まない、時間やパワーがかなり必要となります。

そんな時は買取を検討してみて下さい!!!

 

当社マイダスでは、売却活動のご相談・買取までお客様をトータルサポートさせて頂きます。

是非お問い合わせ下さいませ!!!

 

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マイダスのスタッフが全力でサポートいたしますのでご安心くださいませ!

大阪・兵庫・奈良エリアの不動産買取を強化中です!!

不動産売却を検討中のお客様はお気軽にお問い合わせくださいませ!

もちろん不動産売却に関する査定・お見積もりは無料です!!

お一人でお悩みになる前にお気軽に!弊社までお電話くださいませ◎

 

マイダスのCMはこちら

 

 

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担当:堅本(かたもと)

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