【大阪府門真市】空き家を早く売りたい方！スピード買取りしてます！

大阪府守口市・大東市・門真市周辺こちらのエリアの不動産買取りを強化中です！！

空家・空地・荒地・廃屋・廃墟・実家・旧居・古民家・古家付き土地・武家屋敷・分譲住宅・中古アパート・中古マンション・倒壊のきけんがある家・特定空き家・荷物が残っている実家・相続物件など

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今回は空き家別の売却方法の選び方をご紹介！

◎築20年以内なら中古住宅で販売

空き家の築年数が20年以内なら中古住宅として販売すると良いでしょう。

築年数が経っておらず、リフォームなど必要なく今すぐ住める場合は空き家としてでなく中古住宅として販売することが可能です。土地だけでなく建物にも価値をつけて販売することができるので、土地だけで売るよりも高く売れます。

明確な決まりはありませんが、家が古家と呼ばれるのは築20年を過ぎたら。よって、築20年を超えるまでは中古物件として売却できる可能性が高いでしょう。

築年数によって資産価値は変わりますし、築20年以内でないと原則住宅ローン減税を受けられないこともあり、築年数は浅ければ浅いほど高く・売れやすくなります。

築10年以内で探す買主は多いので、現在築9年目の空き家の場合はなるべく早く売却活動を始めた方が良いでしょう。

 

◎築20年以上なら古家付き土地で販売

築20年以上経ってしまい、古家となってしまったら古家付き土地として販売するのが良いでしょう。

築20年以上経過してしまうと建物の価値はほぼゼロになってしまうことが多く、中古物件として販売してもライバルの中古物件に負けてしまう可能性が高くなります。

中古物件として販売してもライバルに勝てず売れ残り、築年数を重ねてしまうばかりになっては余計売れなくなってしまう可能性が高いので、最初から土地をメインとした古家付き土地として売却するのです。

ただし、築20年以上でも家の中をリフォームなどしている場合は、そのまま中古物件として販売できる可能性が高いです。築20年になってしまったばかりの家は古家付き土地で売るのか中古物件で売るのか判断が難しいところ。早めに不動産会社に相談して、どちらの販売方法にするのか相談した方が良いでしょう。

 

◎家の劣化が激しいのなら更地にして販売

 

◎とにかく早く売りたいのなら買取

空き家をとにかく早く売りたいのなら不動産会社に買取を相談すると良いでしょう。

相続人に現金を分配しなくてはいけない、来年の固定資産税の支払いが確定する前に…などといった理由で早く空き家を手放したい場合には、買取での売却が最も早いです。

ただし、不動産の買取はどんな土地や家でも可能なわけではなく、不動産会社が買取をすると決めた不動産だけです。不動産会社は在庫を抱えるわけですから、自社が売れると思った不動産のみ買取を受付けます。

空き家を買取ってもらえるのか…という不安がある方もいらっしゃるかもしれませんが、多くの不動産会社は買取をする不動産を空き家であるかどうかでは判断しません。不動産会社は立地や家の状態で買取か否かを判断します。

よって、徒歩圏内に公共交通機関や商店などがある場所にある空き家は買取の相談に応じてもらえる可能性が高いですが、交通の便が悪い空き家や倒壊寸前の空き家などは買取ってもらえない場合もあります。

買取ってもらえるか否かは不動産会社によっても異なるので、何社かに相談をすると良いでしょう。

 

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　担当：北垣（きたがき）

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