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【大阪府門真市】空き家を早く売りたい方!スピード買取りしてます!

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皆さま、おはようございます! マイダスの北垣です!

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今回は空き家別の売却方法の選び方をご紹介!

◎築20年以内なら中古住宅で販売

空き家の築年数が20年以内なら中古住宅として販売すると良いでしょう。

築年数が経っておらず、リフォームなど必要なく今すぐ住める場合は空き家としてでなく中古住宅として販売することが可能です。土地だけでなく建物にも価値をつけて販売することができるので、土地だけで売るよりも高く売れます。

明確な決まりはありませんが、家が古家と呼ばれるのは築20年を過ぎたら。よって、築20年を超えるまでは中古物件として売却できる可能性が高いでしょう。

築年数によって資産価値は変わりますし、築20年以内でないと原則住宅ローン減税を受けられないこともあり、築年数は浅ければ浅いほど高く・売れやすくなります。

築10年以内で探す買主は多いので、現在築9年目の空き家の場合はなるべく早く売却活動を始めた方が良いでしょう。

 

◎築20年以上なら古家付き土地で販売

築20年以上経ってしまい、古家となってしまったら古家付き土地として販売するのが良いでしょう。

築20年以上経過してしまうと建物の価値はほぼゼロになってしまうことが多く、中古物件として販売してもライバルの中古物件に負けてしまう可能性が高くなります。

中古物件として販売してもライバルに勝てず売れ残り、築年数を重ねてしまうばかりになっては余計売れなくなってしまう可能性が高いので、最初から土地をメインとした古家付き土地として売却するのです。

ただし、築20年以上でも家の中をリフォームなどしている場合は、そのまま中古物件として販売できる可能性が高いです。築20年になってしまったばかりの家は古家付き土地で売るのか中古物件で売るのか判断が難しいところ。早めに不動産会社に相談して、どちらの販売方法にするのか相談した方が良いでしょう。

 

◎家の劣化が激しいのなら更地にして販売

家の劣化が激しく、倒壊の恐れやリフォームに多額の費用が必要になるような空き家は更地にして販売するのが良いでしょう。

一部損壊している、劣化が激しい家をそのままにしておくと倒壊の恐れがあり、売却活動中に行政から指導が入る可能性があります。また、劣化の激しい家や草木が伸び放題の庭は買主に良い印象を与えられません。

劣化の激しい空き家は更地にしてしまい、売却期間が長引かないようにしましょう。解体費用はかかってしまいますが、更地の売却価格に上乗せすることは可能です。

家を解体する際は事前に再建築不可の土地でないか確認をしましょう。古い家が建っている土地の場合、昔の法律では家が建てられたのに、今の法律では家を建てることができない土地というものがあります。

そのような土地の場合、家を壊してしまうと新しく建物を建てられないので、土地の価格が大きく下がってしまいます。空き家が所在する地域の役所へ行けば調べられるので、解体する前にまずは役所に相談してみましょう。

 

◎とにかく早く売りたいのなら買取

空き家をとにかく早く売りたいのなら不動産会社に買取を相談すると良いでしょう。

相続人に現金を分配しなくてはいけない、来年の固定資産税の支払いが確定する前に…などといった理由で早く空き家を手放したい場合には、買取での売却が最も早いです。

ただし、不動産の買取はどんな土地や家でも可能なわけではなく、不動産会社が買取をすると決めた不動産だけです。不動産会社は在庫を抱えるわけですから、自社が売れると思った不動産のみ買取を受付けます。

空き家を買取ってもらえるのか…という不安がある方もいらっしゃるかもしれませんが、多くの不動産会社は買取をする不動産を空き家であるかどうかでは判断しません。不動産会社は立地や家の状態で買取か否かを判断します。

よって、徒歩圏内に公共交通機関や商店などがある場所にある空き家は買取の相談に応じてもらえる可能性が高いですが、交通の便が悪い空き家や倒壊寸前の空き家などは買取ってもらえない場合もあります。

買取ってもらえるか否かは不動産会社によっても異なるので、何社かに相談をすると良いでしょう。

 

                                                                 

                                                                            担当:北垣(きたがき)

※当社規定により買取が出来ない場合ございます。

 あらかじめご了承ください。

 

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