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~~~~~~~~~~本日のコラムです~~~~~~~~~~

 

物件資料に「〇〇駅から徒歩〇〇分」と記載があると思います!

「駅のどこまでの時間?」「計算はどのように計算しているの?」

今回は「不動産の徒歩所要時間表示」についてお話します。

 

不動産用語では、目的地まで歩いて掛かる時間のことを徒歩所要時間といいます。

距離は出発地から目的地までの直線距離ではなく、実際に歩く距離を示しています。

 

誤解しやすいポイント

◎目的地がある建物の場合、その徒歩所要時間はその建物の出入り口までと思いませんか!?

しかし、実際は出発地点から目的地の敷地で一番近い部分までの距離を表示しています

敷地が広く建物が遠い場合、そこからの時間がかかる事になりますね!

 

信号・踏切を横断する際の待ち時間などは考慮されていない

道路を歩く際は、信号待ち・踏切を渡る等、立ち止まる事が多くの場合あると思いますが

そういった時間は徒歩所要時間に含まなくて良いとされています。

徒歩所要時間はスムーズに目的地まで歩いた時に掛かる時間のみを示しています。

 

徒歩所要時間の計算方法

不動産広告に掲載されている徒歩所要時間は、

徒歩1分 = 80m

車1分  = 400m 

で計算されています。

 

出発地点から目的地までの距離(m)÷ 一分間で進む距離 = 所要時間(分数)

※所要時間が整数ではない場合、1分未満は切り上げて1分とし表示します。

 

公正に表示する為の基準が定められています。

実際の時間と誤差が生じる事があります。

上記の事を理解した上で物件購入等を検討して頂きたいと思います!

 

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