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相続した古い実家を売りたい!売却の流れを解説!【大阪府松原市】

【解説】相続した家を売る方法と流れを要点解説!

不動産取引は何故か凄く負担がある・・・。難しそうで話を進めていない・・・。理解できないまま売却する事になりそうで怖い。などこのようなイメージを持たれている方がいらっしゃるのではないでしょうか。

不動産取引は高額になる事が多く、利権関係をはっきりさせて話を進めないと後からトラブルになる事も。

しっかり納得した取引ができるように、相続した家の売却方法の流れ・売却方法・税金についてご紹介していきます。

 

相続不動産の売却の流れ

①遺産分割協議を行う

相続人の全員参加で遺産分割協議を行い、遺産の分け方を決める必要があります。

作成された遺産分割協議書に相続人全員が署名・押印を行い完成となります。

 

②相続登記を行う

相続登記とは、親が亡くなり、親の所有不動産の名義を相続人に変更する登記の事を言います。

ちなみに、まだ親が存命中でも生前に親の所有不動産の名義を相続人に変更する事も可能です。

相続登記は、法律上原則子供が行う事が定められています。

 

③相続不動産の売却

相続登記が完了した後にやっと不動産売却が可能になります。

不動産の売却方法は通常の不動産と同様です。

 

1.不動産会社と媒介契約を結び、新しい買い手を探してもらう方法

2.買取を行っている不動産会社と売買契約を行い売却をする方法

自ら買い手を探す方法もありますが、不動産契約は非常に重要となりますので、

専門家のサポートを受ける事で後のトラブル発生を予防する事にもなります。

 

④相続不動産の売却完了後、相続人で現金分割

先に遺産分割協議で定めた通りに、相続人が分割します。

 

相続した家を売るまでに発生する税金の種類

①相続税

相続税とは、相続・遺贈・死因贈与により財産を取得した個人に課せられる国税の事を指します。

税率は、相続人が受取る財産額に応じて変化します。

 

②登録免許税

登録免許税とは、特定の登記・登録・特許・免許・許可・認可・指定・技能証明について課される税の事を指します。
 
税率は、法務局で認定した課税標準価格に以下の税率を掛ける事で算出されます。
 
土地:所有権移転登記:2.0%
 
建物(住宅用家屋)を新築したときの所有権保存登記:0.4%
 
中古住宅などの所有権移転登記:2.0%
 
 

③印紙税

印紙税とは、財産上の権利の変動を証明する証書・帳簿、財産上の権利証明する書類などを対象とし、

作成者に対して課税される税を指します。印紙を証書・契約書などに貼って消印する方法で納税され、

税額は不動産の契約金額に応じて変動します。

 

④譲渡所得税

「譲渡所得」とは、所有している建物・株式・土地などを売却し得た利益のことを指します。

譲渡所得には、所得税や住民税が課税されます。譲渡所得税とは=「所得税」+「住民税」の事を指す総称です。

譲渡所得は、不動産の売却価格から購入した時の価格やさまざまな費用を差し引いたものが譲渡所得とします。

 

⑤住民税

住民税とは、市町村等が行う住民に対する行政サービスに必要な経費を、個人と法人の所得に応じて分担し納める地方税の事を指します。

通常は、道府県民税と市町村民税の総称を住民税と呼びます。

 

⑥復興特別所得税

復興特別所得税とは、東日本大震災からの復興のための施策を実施するために必要な財源の確保する為の法律が定められ、

平成25年1月1日から令和19年12月31日までの間に発生した所得について源泉所得税を徴収する際、併せて源泉徴収されます。

源泉徴収される復興特別所得税の額は、源泉徴収される所得税の2.1%相当額とされていて、所得税の源泉徴収の際に併せて行う事になっています。

対象となる支払金額等に対して合計税率を乗じて計算した金額を源泉徴収されます。

 

相続登記や不動産売却でも必要経費の削減の為できるだけ自分対応するも可能ですが、

不動産会社から見ても相当な時間と労力がかかります。

また、その対応が正確であるのか、重要事項を漏らしまっていないか不安がついてきます。

 

お急ぎなのか?それとも資金面?極力負担なく取引をしたい?など

どのような事柄を優先して売却方法を選ぶのか、ご家族で話合い、納得できる売却方法を選びましょう!

 

 

おはようございます!マイダスの堅本です(^^)/

毎日たくさんのお問い合わせをありがとうございます(^^)

今家を売るなら!マイダスまでお問合せ下さいませ!

 

 

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担当:堅本(かたもと)

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