MS 住まいのトータルコーディネーター株式会社マイダス

他社で断られた物件もお任せください!
01201068330120106833

定休日: 火曜日・水曜日

  • f
  • twitter
  • ins
  • tiktok
  • Youtube
  • WEBで査定
  • LINEで査定

お知らせNEWS

【大阪市浪速区】住まなくなった空き家、売却しませんか?

只今大阪市浪速区・天王寺区・西成区周辺エリア不動産買取強化中です!!

再建築不可物件・空き家・空き地・中古戸建・連棟長屋・文化住宅・借地権付建物・区分マンション一棟アパート・テナントビル・オフィスビル・商業ビル・事業用地・レジャービル・事務所ビル・駐車場用地・倉庫用地・工場用地などでお困りごとやお悩みはございませんか??

「梅田長屋買取」「関西不動産屋」「大阪借地物件買取」「相続物件買取」など

不動産会社をお探しのお客様は、マイダスまで是非ご相談くださいませ!!!

お電話お待ちしております!

皆様おはようございます!マイダスの堅本です!

続々と査定のご依頼をいただいております!!ありがとうございます!!

 

 

住まなくなった空き家の管理でお困りのお客様!

弊社までお気軽にお電話くださいませ。

空き家は放置している期間が長ければ長いほど状態が悪くなる一方です。

 

 

即日査定!即現金化!の対応に自信があります!!

お客様お一人おひとりのニーズに合わせたご提案をいたしますのでご安心くださいませ!!

不動産売却に関する査定・お見積り無料です。

 

 

 

 

↓本日のコラムです↓

 

今回は「サブリース」についてお話したいと思います。

 

サブリース

サブリースとは、サブリース業者が不動産オーナーの所有するアパートやビルを一括して借り上げ、

一戸単位で入居希望者に貸し出す仕組みの事をいいます。

サブリースは「又貸し」や「転貸し」とも呼ばれます。

サブリースでは、サブリース業者と不動産オーナーがマスターリース契約(賃貸借契約)を締結し

サブリース業者と入居者サブリース契約(賃貸借契約)を交わします。

 

マスターリース契約におけるマスターは不動産オーナーでリースするのはサブリース会社となり、

サブリース会社は不動産オーナーに家賃収入から管理料を引いたリース料金を支払います。

サブリース契約は、サブリース会社と入居者の間の契約で、入居者はサブリース会社に毎月の家賃を支払います。

不動産オーナーは、サブリース契約している会社から振り込まれる賃料を待つという事になります。

特徴:オーナーと入居者の間に直接的な契約がない事

 

サブリースの種類

◎実績賃料連動型

実績賃料連動型は、サブリース業者による家賃保証がないサブリースです。

実績賃料連動型は入居率が高まるほど収益の増加が見込めますが、

家賃保証がないことから入居率が低ければオーナーの収益が低くなります。

その為、オーナー自身で空室対策を行う必要があります。

リスクの方が目立つ為、採用されているケースは一部となります。

特徴

・相場変動の影響を受けることから、収入が安定しない

・経営の工夫によって収益の向上を測ることができる

・収入を上げる事ができる可能性がある

 

◎賃料固定型(家賃保証型)

家賃保証型は現在サブリースの主流で、空室があっても一定の賃料を支払う家賃保証が設定されています。

入居状況に関係なく安定した収入が見込めることから、ほぼリスクを負うことなく収入を確保することができます。

家賃の滞納や不払い、空室問題もサブリース業者に任す事ができるので安心です。

特徴

・収入を安定して確保できる為、将来的な事業計画を立てやすいメリットがあります。

・経営の工夫によって収益の向上を測ることはできない。

・家賃が保証されるのは該当の契約期間のみ

 

サブリース問題

サブリースという制度自体に問題はありませんが

サブリース業者の運用方法に問題がある事があった為問題となりました。

 

 

テレビで一時期よく取り上げられていました。

イメージ良くないかもしれませんが、

制度自体に問題があるわけではありません。

信頼できるサブリース業者を探す事が重要となりますね!

 

———————————————————————————————

 

 

マイダスではお電話をいただきましたら即日無料出張査定にお伺いいたしますので

お困りの不動産がございましたらお気軽にお電話下さいませ!!

 

 

 

 

マイダスのCMはこちら

株式会社マイダスでは最新情報をSNSで常に発信しております。

公式Facebookはこちら>>

公式Twitterはこちら>>

公式Instagramはこちら>>

LINEによるお問い合わせ・ご相談も随時承っております。

是非お気軽にご利用ください。

担当:堅本(かたもと)

※当社規定により買取できない場合もございます。

 あらかじめご了承ください。

  • お電話でのお問い合わせ
  • メールでのお問い合わせ

大阪・兵庫・奈良・京都のお悩み物件、
直接買取いたします!

  • 最短3日
  • 即現金化
  • 現状のまま
他社で断られた物件もお任せください!
お電話での査定はこちら
0120-106-8330120-106-833

定休日: 火曜日・水曜日

  • ウェブでの査定はこちら無料査定スタート無料査定スタート
  • LINEでも無料査定ができますLINEで査定スタートLINEで査定スタート

※当社規定により買い取れない場合もございます

大阪・兵庫・奈良・京都エリア買取強化中

大阪
大阪市都島区 | 大阪市福島区 | 大阪市此花区 | 大阪市西区 | 大阪市港区 | 大阪市大正区 | 大阪市天王寺区 | 大阪市浪速区 | 大阪市西淀川区 | 大阪市東淀川区 | 大阪市東成区 | 大阪市生野区 | 大阪市旭区 | 大阪市城東区 | 大阪市阿倍野区 | 大阪市住吉区 | 大阪市東住吉区 | 大阪市西成区 | 大阪市淀川区 | 大阪市鶴見区 | 大阪市住之江区 | 大阪市平野区 | 大阪市北区 | 大阪市中央区 |  南部 堺市堺区 | 堺市中区 | 堺市東区 | 堺市西区 | 堺市南区 | 堺市北区 | 堺市美原区 | 岸和田市 | 泉大津市 | 貝塚市 | 八尾市 | 泉佐野市 | 富田林市 | 河内長野市 | 松原市 | 和泉市 | 柏原市 | 羽曳野市 | 高石市 | 藤井寺市 | 泉南市 | 大阪狭山市 | 阪南市 | 泉北郡 | 泉南郡 | 南河内郡 | 北部 豊中市 | 池田市 | 吹田市 | 高槻市 | 守口市 | 枚方市 | 茨木市 | 寝屋川市 | 大東市 | 箕面市 | 門真市 | 摂津市 | 東大阪市 | 四條畷市 | 交野市 | 三島郡 | 豊能郡 |
兵庫
神戸市東灘区 | 神戸市灘区 | 神戸市兵庫区 | 神戸市長田区 | 神戸市須磨区 | 神戸市垂水区 | 神戸市北区 | 神戸市中央区 | 神戸市西区 | 尼崎市 | 西宮市 | 芦屋市 | 伊丹市 | 宝塚市 | 淡路市 | 明石市 | 加古川市 | 姫路市 | 川西市 | 三田市 | 高砂市 |
奈良
奈良市 | 大和郡山市 | 橿原市 | 五條市 | 生駒市 | 葛城市 | 平群町(生駒郡) | 斑鳩町(生駒郡) | 川西町(磯城郡) | 田原本町(磯城郡) | 王寺町(北葛城郡) | 河合町(北葛城郡) | 生駒郡 | 高市郡 | 吉野郡 | 大和高田市 | 天理市 | 桜井市 | 御所市 | 香芝市 | 宇陀市 | 三郷町(生駒郡) | 安堵町(生駒郡) | 三宅町(磯城郡) | 上牧町(北葛城郡) | 広陵町(北葛城郡) | 山辺郡 | 宇陀郡 | 北葛城郡 | 磯城郡 |
京都
京都市北区 | 京都市上京区 | 京都市左京区 | 京都市中京区 | 京都市東山区 | 京都市下京区 | 京都市南区 | 京都市右京区 | 京都市伏見区 | 京都市山科区 | 京都市西京区 | 木津川市 | 宇治市 | 城陽市 | 向日市 | 長岡京市 | 八幡市 | 京田辺市 | 乙訓郡 大山崎町 | 久世郡 | 久御山町 | 精華町 |