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- 2022/05/08
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↓↓本日は公開空地に関するコラムです↓↓
自分のマンションに公開空地ってあるけど、どういう場所？と
思われた方はいらっしゃいませんか。
今回は、「公開空地」についてお話ししたいと思います。
公開空地
「公開空地」とは、マンション等の敷地内にある歩行者の通行や利用を可能とした公開性のある部分を指します。
ビルやマンション内にある遊歩道や広場、庭園、ピロティなどが公開空地に当てはまります。
公開空地についてはビルの利用者やマンションの住人だけではなく、近隣住民や通行人などの一般の方の利用も可能です。
公開空地が設けられている目的は、建築基準法で定められたマンションの容積率を上限の割り増し、高さ制限や斜線制限を緩和です。つまり、マンションの戸数を増やしてより多くの利益が期待できるようになる為に設けられています。
建築基準法では、その割り増しは、基準容積率の2倍、または400％以内となっています。
提供公園・公開空地
公開空地と似たものに提供公園があります。どのような違いがあるのでしょうか。
提供公園
一定面積の宅地開発をする際に設ける公園のことで、一般的には自治体に無償で提供されます。
開発：マンションの建築会社 管理：自治体
公開空地
容積率や高さの制限を緩和する代わりに設置されるスペースのことです。
通行人や近隣住民は利用できますが私有地として扱われます。
開発：マンションの建築会社 管理：区分所有者や管理組合
税金についても、私有地扱いですので通常の敷地と同じように固定資産税を納めます。
メリット
住民たちの憩いの場として、子どもたちの遊びの場として公園の確保です。
いつでもすぐに公園に行くことができます。
マンションの住民同士、マンション以外の近隣住人とも交流することも可能です。
デメリット
マンションの敷地内に公開空地が設けられていれば、公開空地は基本的に誰でも自由に出入りができるようになります。
見知らぬ人が増えれば、プライバシーやセキュリティー面での不安が増加します。
都会などでは、敷地の一部を開放したためにマンション内の治安が悪化するといった事にも繋がる可能性があります。
公開空地が設置されることでマンションの環境にも悪影響を与えるおそれがあるので注意が必要です。
マンション物件において公開空地は良い影響・悪い影響が予想されます。
そのため、マンションを購入するのであれば、公開空地の必要性とリスクを十分に検討して頂きたいと思います！
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