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————————————–本日のコラムです↓—————————————

 

 

今回は建築確認についてお話します。

 

「建築確認」とは、建築工事の開始より事前に建物や地盤が建築基準法に適合しているか確認することです。

北側斜線規制・建蔽率・容積率、シックハウス対策実施有無 居室の採光が確保などが確認されます。2020年からは省エネ基準に達しているかもチェックされます。

 

建築確認をする団体:自治体や自治体から指定を受けている民間の検査機関(指定確認検査機関)

 

もし建築基準に違反した場合、建築物については、建築主、建築工事の請負人等に対して、工事施工の停止や違反を是正するための措置を命じられる事がありますが、

従前から存在する基準に違反の建築物(既存不適格建築物)については、増改築をしなければ使用できます。

 

建築確認の回数 全2回

建築確認は主に2回 以下の流れとなります。

1回目:書類確認(着工前)

2回目:工事完了後 担当者が実際に現地に来て「完了審査」実施

※3階建て以上など各自治体が定めた建築物は、工事途中 担当者が現地で確認する

「中間検査」実施有り。

全ての確認を通して、申請通りに建築されているのかを確認されます。

 

交付書類

検査後に交付される書類は以下の通りです。

1回目確認後:「建築確認済証」交付

2回目確認後:「検査済証」交付

 

「建築確認済証」はローンの審査、登記 売却時・リフォ―ム増改築時にも提出が必要です。

「建築確認済証」や「検査済証」は必要となるタイミングが多いと思いますので、

大切に保管するようにしましょう。

 

 

 

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