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本日のコラムです↓

 

都市計画法で定められている用途地域とは、

計画的な街づくりをするために用途を制限した地域のことです。

用途地域は13種類に分かれています。

今回はその1つ「第一種中高層住居専用地域」についてお話します。

 

第一種中高層住居専用地域

第一種中高層住居専用地域とは、

中高層住宅のための地域で、主に3階以上のマンションをはじめとした中高層の集合住宅の建築を推進する地域です。

また、病院・大学・500㎡までの一定のお店などが建築する事ができます。

 

建築可能な建物

・戸建・マンション

・店舗兼住宅・事務所兼住宅(一定規模以下)

・幼稚園・小学校・中学校・高等学校

・図書館

・神社・寺院・教会

・老人ホーム・身体障害者福祉ホーム

・保育所・公衆浴場・診療所

・老人福祉センター・児童厚生施設

・巡査派出所(交番)・公衆電話ボックス

・大学・高等専門学校

・病院

・店舗や飲食店の部分が2階以下で床面積の合計が500㎡以内のもの

自動車車庫(2階以下で床面積の合計が300㎡以下)

※高度地区、防火地域・準防火地域・法22条などは地域により異なります。

 

特徴

・マンションを中心とした中高層住宅に、アパート・戸建・2.3階建の戸建・店舗が混在する街並み

・建築できる建物の種類は複数あるが、あくまでも住居とする事を目的とした専用地域のため、

日当たりや日影など各種制限の内容が厳しく、建物の間隔も広めである。

・2階以下で500㎡までの店舗や飲食店を建てられるため、スーパーマーケットの建築可能。

・300㎡までの自動車駐車場を建てられるため、コインパーキングも可能。

・第2種中高層住居専用地域との違いは

「第2種中高層住居専用地域は500㎡ではなく、1500㎡までの物品販売を含む店舗・飲食店・オフィスビルが建てられる」という点です。

 

今回は「第一種中高層住居専用地域」についてお話しました。

利便性と居住性を兼ね備えた地域ですね!

お住まいの地域について是非一度チェックしてみて下さい(^^♪

 

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