不動産スピード現金化、致します！【大阪府吹田市】

◎初心者でも始めやすい

オーナーチェンジ物では入居者がいるため、入居者募集までのステップがなく、

時間や手間を大幅に削減することができます。

初期費用を安く抑えられる

 

◎すぐに家賃収入を得られる

入居者がすでにいるため、購入後すぐに家賃収入を得られます。

オーナーチェンジ物件は最初から安定した収入が見込めるのがメリットです。

 

◎金融機関からの融資を受けやすい

収支計画が立てやすいため、融資審査に通る可能性も高まります。

投資用物件の場合は家賃収入でローンの返済を前提としていることから、

ローン審査では年収や年齢などの属性だけでなく、物件の収益性も重視されます。

 

デメリット

◎入居者がいるため部屋を確認できない

既に入居者がいるため、事前に部屋の状況を把握しにくくなっています。

一般的な投資用物件であれば、内見をして室内の設備がどうなっているのかなどの確認が可能です。

しかし、オーナーチェンジ物件ではプライバシーの問題から内見は難しいでしょう。

外観や書類上でしか建物の状況を把握できない可能性が高く、

購入後に修繕やリフォームの必要性が判明するなどのトラブル発生のリスクがあります。

 

◎入居者を選ぶことができない

一般的な不動産経営では入居者を募集する際に審査をおこないますが、

すでに入居者がいるオーナーチェンジ物件ではそれができません。