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不動産スピード現金化、致します!【大阪府吹田市】

現在、大阪府吹田市・箕面市・池田市周辺エリア不動産買取りを強化中です!!

特に、空き家・空き地・中古戸建・連棟長屋・借地権付建物・再建築不可物件・区分マンション・テナントビル・オフィスビル・商業ビル・・コンビニなどの事業用地・駐車場用地・一棟アパート・文化住宅・倉庫用地・工場用地・レジャービル・事務所ビルなど積極的に買取ります!!お電話お待ちしております。

毎日たくさんのお問い合わせをありがとうございます!

マイダスの堅本です!

 

弊社ではまだまだ不動産買取りを強化中です!!

スピード売却・即現金化はお任せ下さい!お気軽にお問い合わせくださいませ◎

 

最近のご相談では、、、

ご両親から相続した土地を借地で貸している状況で「借主と関係が上手くいっていない。もうこの土地を手放したい」と思われ売却を検討。

しかし「借地だから」「ボロボロの物件だから」「物件の中を確認できないから」等の理由でなかなか取り扱ってもらえる不動産会社が見つからなかったとおっしゃっていました。

 

そこで「大阪不動産屋 借地 売却」とインターネットで検索され、弊社HPをご覧いただき問い合わせを頂きました。

ご連絡頂いた当日に現地へ出向き、売却物件の建物・土地・周辺の環境などの調査などを行い、

お電話から2週間で無事買取契約をさせていただきました。

 

お客様からは「借地だから本当に諦めかけていた」「親身に相談にのって貰えた」と大変お喜び頂きました。

もしも借地物件売却でお悩みの方がいらっしゃいましたら、マイダスまでご連絡下さいませ!!!

 

 

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↓本日のコラムです↓

 

不動産投資に興味をお持ちの方は

一度は「オーナーチェンジ」という言葉を聞いた事があると思います。

 

そこで今回は「オーナーチェンジ」についてお話します。

 

オーナーチェンジとは、

入居者との賃貸契約は引き継がれ、(オーナー=物件の所有者=大家さん)のみが変わることを意味します。

また、オーナーチェンジ物件とは、入居者がいる状態で売買される物件のことを指します。

 

入居者との契約はオーナーチェンジを理由に解約・変更ができません。

ほかの賃貸契約と同様に、契約内容の解約・変更には正当な理由が必要です。

 

オーナーチェンジ物件売却理由

賃借人がいて収益があるのに何故売却するの?と疑問に思われませんか?

次によくある売却理由をご紹介します。

 

◎他の収益物件に買い替えるため

さらに家賃収入が見込める収益物件を買い替える為です。

不動産投資には、物件を売却して売却益を得るキャピタルゲインがあります。

この売却益を元手に新たに収益物件を購入する事もあります。

 

◎利回りが悪く収益があがらないため

投資計画や収益予測が外れた事で、

利回りが悪く収益が期待していたほど収益が上がらないことが売却理由になる事もあります。

 

◎入居者の賃貸契約満了が近いため

居者の賃貸契約満了が近い場合、退去の場合は入居者を募集しなければならず、

広告費や手間といった負担を避けるために、「入居者がいるうちに売却しよう」となるケースがあります。

 

◎ローン返済が難しいため

不動産投資でローン返済出来なくなるということもあります。

キャッシュフローがマイナスになるなど、病気やケガなどを理由にローンの返済が難しくなる事もあります。。

物件を売却してローンの返済をする場合もあります。

 

次にオーナーチェンジ物件購入するメリット・デメリットについてお話します。

 

メリット

◎初心者でも始めやすい

オーナーチェンジ物では入居者がいるため、入居者募集までのステップがなく、

時間や手間を大幅に削減することができます。

初期費用を安く抑えられる

 

◎すぐに家賃収入を得られる

入居者がすでにいるため、購入後すぐに家賃収入を得られます。

オーナーチェンジ物件は最初から安定した収入が見込めるのがメリットです。

 

◎金融機関からの融資を受けやすい

収支計画が立てやすいため、融資審査に通る可能性も高まります。

投資用物件の場合は家賃収入でローンの返済を前提としていることから、

ローン審査では年収や年齢などの属性だけでなく、物件の収益性も重視されます。

 

デメリット

◎入居者がいるため部屋を確認できない

既に入居者がいるため、事前に部屋の状況を把握しにくくなっています。

一般的な投資用物件であれば、内見をして室内の設備がどうなっているのかなどの確認が可能です。

しかし、オーナーチェンジ物件ではプライバシーの問題から内見は難しいでしょう。

外観や書類上でしか建物の状況を把握できない可能性が高く、

購入後に修繕やリフォームの必要性が判明するなどのトラブル発生のリスクがあります。

 

◎入居者を選ぶことができない

一般的な不動産経営では入居者を募集する際に審査をおこないますが、

すでに入居者がいるオーナーチェンジ物件ではそれができません。

 

オーナーチェンジ物件はメリットだけでなくデメリットも少なくないため、

購入時はしっかり確認・把握するようにしましょう!!!

 

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不動産売却に関してお困りごと・お悩みがございましたら

お気軽に弊社までお電話くださいませ!!

即日無料出張査定にお伺いいたします(^^)

弊社のスタッフが全力でサポート致します!!

 

 

担当:堅本(かたもと)

※当社規定により買取できない場合もございます。

 あらかじめご了承ください。

 

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お馴染みのマイダスCMです♪

 

 

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