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☆本日のコラム☆

 

用途地域とは、計画的な街づくりをするために用途を制限した地域のことです。

用途地域は13種類に分かれています。

今回はその1つ「第二種低層住居専用地域」についてお話します。

 

第二種低層住居専用地域

第二種低層住居専用地域とは、

主に低層住宅のための地域で、小中学校などのほか、150㎡までの一定のお店などが建てられる。という地域です。

 

建築可能な建物

戸建・マンション

店舗兼住宅・事務所兼住宅(一定規模以下

幼稚園・小学校・中学校・高等学校

図書館

 神社・寺院・教会

老人ホーム・身体障害者福祉ホーム ※条件有

保育所・公衆浴場・診療所

老人福祉センター・児童厚生施設

巡査派出所(交番)・公衆電話ボックス

店舗や飲食店の部分が2階以下で床面積の合計が150㎡以内のもの

※高度地区、防火地域・準防火地域・法22条などは地域により異なります。

 

特徴

・高さが10mか12mに制限される(絶対高さ制限)ため低層住宅、主に戸建エリアの街並みになる。

・マンションも建設は可能だが、3階建ぐらいの高さしか建てる事が出来ない。

・第一種低層住居専用地域と同様に建ぺい率・容積率などの制限内容が非常に厳しく、外壁後退の制限もあるため、

 ゆったりとした2階建の戸建てが多く見られる。

・床面積150㎡以内の2階建までの店舗や飲食店が建てられるという点で第一種低層住居専用より制限が緩い。

・第1種低層住居専用地域内の道路より道幅が広い道路沿いなどで、制限を少し緩和したエリアが、

 第2種低層住居専用地域に指定されることが多い。

 

今回は「第二種低層住居専用地域」についてお話しました。

用途地域の制限や特徴を知った上でお住まいの街並みを見ると

新しい発見ができるかもしれません!

是非一度チェックしてみて下さい!(^^)!

 

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