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6月はマイダスの不動産買取強化月間です◎

 

 

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☆本日のコラム☆

 

賃貸で部屋を借りる際に支払う「敷金」。

しかし、どのような目的で支払っているのかご存じない方もおられるのでは無いでしょうか。

そこで今回は「敷金」についてお話したいと思います！

 

敷金

敷金とは、賃貸人から物件を借りるために担保する保証金です。

一般的に物件を契約する際に初期費用として発生します。

賃借人が不注意で部屋を汚した場合・物件内の設備を破損させた場合、

次の入居者にその部屋を貸すことが出来る状態に戻すための修繕費として使用されます。

家賃を滞納した場合に敷金が充当される場合もあります。

 

通常は物件を退去した後、管理会社または大家さんが物件や部屋の状態を確認し、

物件を借りた人が負担する費用を計算します。

その費用を敷金から清算した後、残るお金が賃借人に返還される仕組みです。

 

「敷金」　－　「部屋の修繕費・清掃費」　=　「退去後賃借人に返還される金額」

 

敷金は通常物件を契約する時に初期費用として礼金・仲介手数料と一緒に支払います。

宣伝等で敷金ゼロ物件は、退去時に修繕にかかる清掃費や修繕費を支払うケースもあるのでご注意下さい！

 

礼金

同じように敷金とセットでよく耳にする礼金とはなんでしょうか。

礼金とは、大家さんに対して家を貸してくれた感謝の気持ちとしてお礼の意味を込めて渡していたものでした。

しかし、現在は以前に比べると大家さんと密な関わりがなく、直接顔を合わせる機会も少いため、

本来の意味での礼金ではなく、慣習だけが残っている状況です。

礼金については、法律で支払いについて定義されておらず、また一度支払うと返還されないという特徴があります。

 

敷金の返金でのトラブル予防

〇契約書をよく確認する

物件を契約する際の、「重要事項説明書」と「契約書」で必ず説明されます。

特に契約書には取り決めの記載がありますので、確認を徹底しましょう！

 

〇原状回復についての知識を得る

「原状回復」とは、物件を借りていた人が退去時に物件の状態を元に戻すことを指しています。

壁や床全てを新品に取り換えるというわけではなく

借りていた人が不注意で汚したり壊してしまったりした箇所を元に戻すという意味で、

畳やフローリングなどの変色などを元に戻す義務があります。

通常の暮らしでの経年劣化は賃借人に回復義務はありません。

物件を退去時に原状回復の費用について賃借人が負担する内容なのか確認ができるように

原状回復について正しく理解しておきましょう！！！

 

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 担当：堅本（かたもと）   

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