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【大阪市天王寺区】大切な不動産売買を全力でサポートします!

大阪市天王寺区・浪速区・中央区周辺不動産を積極的に買取ますのでご安心くださいませ◎

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弊社のスタッフが全力であなたの不動産売買をサポート致しますので

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☆本日のコラム☆

 

都市計画法で定められている用途地域とは、

計画的な街づくりをするために用途を制限した地域のことです。

用途地域は13種類に分かれています。

今回はその1つ「準住居地域」についてお話します。

 

準住居地域

準住居地域とは、

道路の沿道において自動車関連施設などの立地やこれと調和した住居の環境を保護するための地域です。

 

建築可能な建物

・戸建・マンション

・店舗兼住宅・事務所兼住宅(一定規模以下)

・幼稚園・小学校・中学校・高等学校

・図書館

・神社・寺院・教会

・老人ホーム・身体障害者福祉ホーム

・保育所・公衆浴場・診療所

・老人福祉センター・児童厚生施設

・巡査派出所(交番)・公衆電話ボックス

・大学・高等専門学校

・病院

・店舗や飲食店の部分が2階以下で床面積の合計が500㎡以内のもの

・上記以外の物品販売業を営む店舗や飲食店

・上記以外の事務所

・ボーリング場・スケート場・プール・ホテル・旅館

・自動車教習所

・マージャン屋・パチンコ屋・カラオケボックス

・自動車車庫(2階以下で床面積の合計が300㎡以下)

・営業用倉庫・自動車車庫(3階以上または床面積の合計が300㎡を超えるもの)

・劇場・映画館(客席部分の床面積の合計が200㎡未満)

・工場(50㎡以下・危険性や環境を悪化させる恐れが非常に少ない)

・自動車修理工場(150㎡以下)

・ガソリンスタンド等(火薬類〜非常に少ない施設)

 

住居専用地域と比べると建築出来る建物の種類が各段に増えますね!

また工場や自動車修理工場が建設可能であるので、住居地域のイメージが湧きづらい地域です!

 

特徴

・マンションや戸建、店舗・飲食店・事務所・自動車ディーラー店などが混在する街並み。

国道や県道などの幹線道路沿いに指定されることが多く、

 大規模店舗・事務所・動車ディーラー店などの自動車関連施設などが多く見られる

・マンションやビルは、幹線道路の自動車騒音を緩衝するための緩衝用建築物としての目的もある。

・住居専用地域と比べると、比較的日当たりや日影など各種制限の内容が緩い※北側斜線制限無 

・マンションが多い

・準住居地域は150㎡までの自動車修理工場の建築が可能

 

今回は「準住居地域」についてお話しました。

上記でも記載しましたが、住居地域のイメージが湧きづらいかもしれません。

幹線沿いの工場・自動車修理工場等を見つけた場合その地域は「準住居地域」かもしれませんね!

用途地域の特性を知ると街の見方が変化するかもしれません!(^^)! 

是非一度チェックしてみて下さい!

 

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・文化住宅

・長屋の中古テラス(4戸1の真ん中でも問題ございません)

・再建築ができない中古戸建、中古テラス

・使わない土地

(田舎だから売れなさそうだなと思う物件も一度ご連絡ください)

 

お気軽にご連絡くださいませ(^^)/

 

 

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