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↓↓本日のコラムです↓↓

 

今回は「区域区分」についてお話したいと思います。

 

区域区分

区域区分とは「都市計画区域」を細分化し

市街化区域」「市街化調整区域」「非線引区域」の3つに分けて計画したものをいいます。

 

市街化区域

「市街化区域」とは、すでに市街地を形成している区域

今後10年以内に優先的かつ計画的に市街化を図るべき区域のことです。

市街地とは、人家や商店・ビルなどが立ち並んだにぎやかな土地で

多く建物が建築されている場所が該当するイメージとなります。

 

「市街化調整区域」とは、市街化が進まないよう抑える区域であるため、

人が居住する為のまちづくりを行う予定のない区域のことです。

農地や森林を守ることに重点が置かれ、原則家を建築できません

 

都市計画区域なのに市街化調整区域?

都市計画区域の中にあるのに市街化区域ってどういう事?とおもわれますよね。

それは「大きな都市計画エリアに含まれてしまった農地や森林」というイメージとなります。

 

非線引区域とは、区域区分が定められていない都市計画区域です。

 

非線引区域と都市計画区域外の違い

どちらも「今は判断せずそのままにする」という点では似ていますが、

非線引区域は、将来的に計画的な街づくりを進めるエリアということは決めているので

都市計画区域ですが、現時点で①市街化区域になるか②市街化調整区域になるか

決まっていないというエリアになります。

対して、都市計画区域外はそもそも街づくりを進めるエリアではない田舎となりますので

そのまま置いておくエリアという違いがあります。

 

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