「他社で断られた物件、マイダスが対応できるワケ―訳あり不動産の買取戦略」
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- 2025/10/21
「他社で断られてしまった物件でも、マイダスでは買い取ってもらえると聞いたのですが…」そんなお問い合わせをよくいただきます。
実際、「他社で売れない」と言われた物件の多くは、専門的な知識と再活用ノウハウがあれば、十分に資産として扱えるケースが多いのです。
本記事では、「他社で断られた物件」がなぜ断られるのか、そしてどうすれば解決できるのかを、買取再販の専門会社マイダスの視点からご紹介します。
■ 売れない?断られる理由はさまざま
たとえば、次のようなケースは多くの不動産会社では敬遠されがちです。
・再建築不可(接道義務を満たしていない)
・築年数が50年以上、老朽化が進行している
・室内がゴミ屋敷状態、残置物が多い
・相続登記が未了で、名義がはっきりしていない
・所有者が複数いて、共有持分のみの売却
・隣地との境界が確定していない
こうした物件は、一般的な仲介では買い手が見つかりにくいため「取り扱いできません」と言われることも多くなります。
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■ マイダスのような専門業者が買取できる理由
マイダスでは、一般市場では敬遠される物件であっても以下のような対応が可能です。
・現状有姿(ありのまま)での買取に対応
・残置物の撤去や名義整理もサポート
・司法書士や測量士と連携し、複雑な状況にも対応
・再販売だけでなく、賃貸・倉庫・資材置場としての転用提案
「この家には価値がない」と思われがちな物件も、視点を変えることで新しい使い方が見つかります。
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■ 実際の買取事例
【事例1】築70年の古家/大阪市
再建築不可、かつ隣地との境界が不明確で、他社では「不可」とされた物件でしたが、マイダスが直接現地調査を行い、駐車場用地としての再活用プランを提案。即日で現金買取となり、後日整地と転用で収益化されました。
【事例2】相続未登記の共有持分住宅/奈良県
長年相続登記が放置され、相続人が全国に散らばっていた物件でしたが、マイダスが司法書士と連携して相続整理を実施。
買取により所有者の負担を解消しました。
■ よく検索されるキーワード
以下のようなキーワードで検索されることが多いため、ウェブ上での情報発信を進めています。
・他社で断られた 不動産 買取
・訳あり物件 買取 大阪
・空き家 残置物 査定
・共有持分だけ 売れる?
・相続登記してない 家 売れる?
これらの語句は、悩みを抱える所有者がよく使う検索ワードであり、的確な情報を提示することで、マイダスは信頼性を高めて行きます。
■ まとめ
不動産は「きれいで再建築できるもの」だけが資産ではありません。
再建築不可やゴミ屋敷、共有持分、築古戸建──どんな物件にも次の活用方法があります。マイダスでは、他社で断られた物件にこそ価値を見出し、再生につなげています。
「売れない」と諦める前に、ぜひ一度ご相談ください。無料査定・無料相談で、あなたの物件に新たな可能性を見つけます。