「売れない不動産」は本当に売れない？“訳あり物件”でも高確率で出口が見つかる最新事情

大阪府

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【空き家・中古戸建・長屋・空き地・土地・マンション・アパート・田畑・店舗・再建築不可・他社NG物件・相続不動産・不要不動産引取・いらない不動産・不動産処分・不動産売却】

 

 

再建築不可・長屋・事故物件・底地・老朽空き家など“売れない不動産”の最新事情を徹底解説。

市場動向・失敗しない処分方法・専門業者が選ばれる理由まで、関西の不動産処分に強いマイダスがわかりやすく紹介。

 

■ はじめに

「他社では断られた」

「売りたいのに買い手がつかない」

「相続したけどどう処分すればいいかわからない」

近年、“訳あり不動産”と呼ばれる不動産が急増しています。

再建築不可、長屋、連棟住宅、事故物件、借地・底地、老朽アパート…。

こうした物件は一般的な不動産会社では扱いづらく、

「売れません」「取り扱い不可です」 と言われてしまう場合が多いです。

しかし、実は2023〜2026年にかけて、

訳あり物件市場は大きく変化しています。

専門業者による再販・活用ニーズが増え、

以前は“処分に困るだけ”だった物件にも

出口が生まれやすい時代 になってきました。

本記事では、最新の市場動向と、

“売れない不動産を売るための現実的な方法”を解説します。

 

■ なぜ「売れない不動産」が増えているのか？

背景には、社会構造の変化が深く関係しています。

① 築古住宅の増加（50年・60年物件が当たり前に）

関西エリアでは昭和40〜50年代の木造住宅が大量に残っており、

雨漏り・傾き・設備不良で「居住不可」レベルの家も多数存在します。

② 相続不動産の急増

大阪府は相続空き家の発生率が全国トップクラス。

相続後の共有状態や、管理放置が売却の障害になっています。

③ 再建築不可・長屋・狭小地の多さ

大阪市内（特に生野区、西成区、城東区、阿倍野区）には

接道条件を満たさない物件が非常に多く、

通常の不動産仲介では買い手がつきません。

④ 費用負担の重さ

解体費・残置物撤去費・リフォーム費用が高騰し、

売却前に手を入れられないオーナーも増加。

これらの背景により、

“売れない不動産”はますます増えているのが現状です。

 

■ 訳あり物件の市場は今どうなっている？

実はここ数年、訳あり物件市場には明確な変化があります。

● 訳あり物件を専門に買い取る業者が急増

老朽物件の再生需要が増え、

長屋・再建築不可・事故物件などを専門に扱う企業が増えています。

● インバウンド需要による建物再生

大阪市中心部では、

築古物件×宿泊施設×シェアスペース

という組み合わせが人気に。

● 土地活用の多様化

建築できない土地でも

• 駐車場

• トランクルーム

• 小規模倉庫
  
  などの活用方法が広がり、価値がゼロになることは減っています。

市場には「買いたい層」が確実に存在するため、

売却が困難な不動産でも、

適切な出口戦略を取れば売却可能性は高まっています。

 

■ 具体的な「売れない不動産」の種類

マイダスにも多い相談をもとに

“実際に売りにくい物件”を整理すると以下の通りです。

• 再建築不可物件（接道不備）

• 長屋・連棟住宅（切り離し困難）

• 残置物だらけの空き家

• 屋根崩落・雨漏りの老朽建物

• 底地・借地権付き

• 共有状態の不動産

• 狭小地・旗竿地

• 事故物件

• 地盤沈下や傾きがある物件

• 農地・山林で宅地転用が難しい土地

•  

 

■ “売れない不動産”を売りたいときの正しい手順

① まず「現況」の把握からはじめる

必要なのは次の3つです。

• 現場調査（建物・地盤・接道）

• 権利関係（相続人・借地・抵当など）

• 市場性の確認（売れるのか・活用すべきか）

一般の不動産会社では断られるケースでも、

専門業者であれば解決策が見つかることが多いです。

② 売却方法の選択肢を理解する

売却以外にも「手放す方法」は多数あります。

• 現況買取（残置物そのまま）

• 更地にして土地売却

• 活用して収益化（駐車場・倉庫など）

• 底地と借地の権利調整

• 建物を壊さず再生して転用

• 引取サービスを利用

③ “高く売る”より“確実に処分する”を優先

訳あり物件では、高値売却よりも

安全・スピード・負担ゼロ

が成功ポイントとなります。

 

■ マイダスが選ばれる理由

関西の訳あり物件の相談が特に多いマイダスでは、

以下の物件を積極的に買取しています。

• 長屋・再建築不可

• 相続空き家・共有不動産

• 売れ残り物件

• 事故物件

• 狭小地・旗竿地

• 底地・借地

• 荒れ放題の空き家（残置物そのまま）

さらに、

• 片付け不要

• ゴミ屋敷状態でもOK

• 相続登記の司法書士連携

• 買取金額の即提示

など、通常の不動産会社では対応が難しい物件にも

ワンストップで対応可能です。

 

■ まとめ：

“売れない不動産”には必ず出口があります。

大切なのは、

「普通の不動産会社に相談してダメだったから無理だ」と思わないこと。

実際、マイダスに相談される多くのケースは、

他社で断られた後に再度チャンスをつかんだ方ばかりです。

相続・空き家・長屋・再建築不可など、

どんな不動産でも一度ご相談ください。

あなたの不動産にも、必ず最適な出口があります。