大阪府

大阪市都島区、大阪市福島区、大阪市此花区、大阪市西区、大阪市港区、大阪市大正区、大阪市天王寺区、大阪市浪速区、大阪市西淀川区、大阪市東淀川区、大阪市東成区、大阪市生野区、大阪市旭区、大阪市城東区、大阪阿倍野区　

大阪市住吉区、大阪市東住吉区、大阪市西成区、大阪市淀川区、大阪市鶴見区、大阪市住之江区、大阪市平野区、大阪市北区、大阪市中央区、堺市堺区、堺市中区、堺市東区、堺市西区、堺市南区、堺市北区、堺市美原区、岸和田市　

豊中市、池田市、吹田市、泉大津市、高槻市、貝塚市、守口市、枚方市、茨木市、八尾市、泉佐野市、富田林市、寝屋川市、河内長野市、松原市、大東市、和泉市、箕面市、柏原市、羽曳野市、門真市、摂津市、高石市

藤井寺市、東大阪市、泉南市、四條畷市、交野市、大阪狭山市、阪南市、島本町、豊能町、能勢町、忠岡町、熊取町、田尻町、岬町、太子町、河南町、千早赤阪村　☆対応エリア

【空き家・中古戸建・長屋・空き地・土地・マンション・アパート・田畑・店舗・再建築不可・他社NG物件・相続不動産・不要不動産引取・いらない不動産・不動産処分・不動産売却】

 

 

 

〜築古住宅・相続物件・長屋の“価値が変わる瞬間”を逃さないために〜

空き家・相続不動産・築古住宅の「売却」「活用」「処分」の最適解を2026年の市場データから分析。

放置で価値が下がる理由、長屋・再建築不可・残置物あり物件にも対応するマイダスの事例も紹介。

 

■ はじめに

「空き家をどうしたらいいのか分からない」

「相続した家が古すぎて売れそうにない」

「長屋や再建築不可、誰が買うの？」

これらの相談は2024〜2026年で急増しています。

実は今、

空き家の“価値評価”が大きく変わる時期

に差し掛かっています。

国の空き家対策、地価の二極化、建築コストの高騰など、複数の要素が重なり、

「売れる物件」「売れにくい物件」がより明確になっています。

本記事では、空き家を

売るべきか、活かすべきか

その判断基準を最新データとともに解説します。

 

■ 2026年の最新市場動向

空き家問題の深刻化と人口減少の影響により、

“活かせる空き家” と “負動産化する空き家” がはっきり分かれ始めています。

● 価値が下がりにくい物件

• 駅徒歩10分以内の都市部中古マンション

• 人気エリアの土地（大阪市中央区・西区・北区など）

• 一戸建てでも築浅・リフォーム済

● 価値が下がりやすい物件

• 築40〜60年の木造住宅

• 長屋・連棟住宅

• 再建築不可

• 空き家放置で劣化した戸建

• 地盤沈下や狭小地

特に、空き家状態が2年以上続く物件は

修繕費が急激に上昇し、売却価格が20〜50％下がる

というデータもあります。

 

■ 空き家は「活かす」と「売る」で結論が変わる

空き家の目的によって、最適解は変わります。

 

① 売るべき空き家の特徴

次の条件に当てはまる場合は、早期売却が有利です。

• 築40年以上の木造住宅

• 長屋・テラスハウス

• 再建築不可

• 地方や郊外の空き家

• 管理できない（遠方・高齢）

• 雨漏り・シロアリ被害がある

• 解体費がかさむ

放置すると固定資産税・管理費だけが毎年積み上がり、

資産ではなく負債になる典型パターンです。

 

② 活かすべき空き家の特徴

売却より収益化のほうが価値が高いケースもあります。

• 駅近・都市部の戸建

• 山手や幹線沿いなど人気エリア

• マンションの一室

• 庭や駐車場スペースが広い

• 間口が広く、リノベ向き

活かし方は次の通り：

● リノベ賃貸

● シェアハウス

● 売却前のバリューアップ

● 更地にして駐車場

● 民泊（条件により可能）

 

 

■ マイダスの事例：築古×長屋×残置物ありの即日対応

（ホームページの相談事例をもとに編集）

場所：大阪市生野区

物件：築53年の長屋（連棟の中部屋）

状態：

• 5年間空き家

• 室内に大量の生活用品

• 床の傾きと雨漏り

• 他社4社に断られた

マイダスの対応：

• 現地確認は10分で終了

• 残置物そのままで査定

• 解体不要のまま買取

• 相続手続き前でも契約可能に調整

• 契約から3日で現金化

お客様コメント：

「長屋は売れないと聞いていたので驚きました。管理のストレスから解放されました。」

こうした長屋・築古戸建は、マイダスがもっとも得意とする分野です。

 

■ よくあるQ&A

Q1. 古い長屋でも本当に売れますか？

A. 需要があります。特に関西では買取ニーズが高いです。

Q2. 解体してから売った方が高くなりますか？

A. ほとんどの場合、現況のまま売った方が得です。

Q3. 荷物が残っていると査定は下がりますか？

A. 影響ありません。片付け不要で対応します。

Q4. 遠方に住んでいても売却できますか？

A. 可能です。立会いなしで手続きできます。

Q5. 相続登記がまだですが相談できますか？

A. はい。未登記状態でも手続きサポートいたします。

Q6. 再建築不可は値段がつきますか？

A. つきます。収益用や投資案件として需要があります。

Q7. 底地・借地も相談できますか？

A. 可能です。権利関係の整理もご提案します。

Q8. 売るより活用したほうがいい場合は？

A. 駅近・都市部は収益化が有利なケースがあります。

Q9. 売却を急いでいます。最短どれくらい？

A. 最短2日で現金化できます。

Q10. 初めての売却で不安です…

A. どんな状態でも無料でサポートしますのでご安心ください。

 

■ まとめ：空き家の未来を決めるのは「今」

築古住宅・長屋・相続空き家は、時間が経てば経つほど価値が落ちます。

しかし、専門業者の力を使えば、

負動産 → 資産

に変えることができます。

関西エリア（大阪・兵庫・奈良）で空き家を放置している方は、

まずは写真を送っていただければ現状の価値を無料でご案内いたします。