長屋×収益化：再建築不可物件でも稼げる理由

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長屋と聞いて、どんなイメージをお持ちでしょうか？

「古くて売れない」「取り壊しできない」と思われる方が多いかもしれません。

確かに、連棟式住宅と呼ばれる長屋は、一般的な戸建と比べて制約が多く、市場では敬遠されがちです。

特に再建築不可のケースや、住宅ローンの利用が難しいといった事情から、「売りたくても売れない」と悩んでいる方が多いのが実情です。

しかし近年、そんな長屋が不動産業界で“資産”として再評価され始めています。

 

★大阪・奈良・兵庫といった関西エリアでは、築年数の古い住宅が多く、長屋も多く存在しています。

放置された空き家長屋が近隣トラブルや地域の美観を損ねる問題となる一方で、これらを活用することで地域活性化にもつながるという新しい視点が広がってきました。

長屋が売れにくい理由として、まず「再建築不可」の条件が挙げられます。建築基準法により、接道義務を満たしていない土地には新築ができません。そのため買主が住宅ローンを使えず、現金購入に限定されるなど、売却のハードルが高まります。

また、建物自体が老朽化していたり、残置物が多く残っていたりすると、査定額が大きく下がる傾向もあります。

しかし、不動産買取専門業者の目線では違った価値が見えてきます。

たとえ再建築不可であっても、収益物件や事業用スペースとして活用できる可能性があるのです。

たとえば、築５０年以上の長屋を簡易リフォームし、シェアハウスやアトリエ、趣味のスペースとして貸し出すことで、月々の賃料収入を得ることができます。

また、再建築せずに更地化して月極駐車場やバイクガレージ、倉庫用地などに転用すれば、初期コストを抑えて運用が可能になります。

さらに、買取業者の多くは「現状有姿」での買取に対応しています。つまり、建物の状態が悪くても、残置物がそのままでも問題ありません。

登記や相続の手続きが未了でも、司法書士との連携でサポートしてくれる業者もあります。

仲介ではなく直接買取となるため、仲介手数料が不要で、即日現金化も可能です。

これにより、売主にとっては手間も費用もかけずに処分できる、非常に効率のよい方法となります。

 

 

例えば、築７０年の再建築不可長屋が、相続人の手により空き家状態で放置されていた事例では、マイダスが現地調査を行い、残置物の撤去や近隣対応も含めたスピード対応で即日買取を実施。

最終的には、DIYアトリエとして再活用され、地域のコミュニティ活性にもつながる事例となりました。

 

よく検索されるキーワードとして、「長屋 買取」「連棟住宅 再生」「再建築不可 引き取り」「長屋 DIY 活用」などがあります。

これらの語句は、長屋所有者が不安を抱えて検索する傾向が高く、実際にニーズが集中しているワードです。

 

結論として、長屋や連棟住宅は「売れない物件」ではなく、「売り方・活かし方を知らないだけ」の可能性が高いといえます。

特に地域密着で長屋を数多く扱ってきた買取業者なら、その物件のポテンシャルを見抜き、適切な活用方法を提案してくれます。

長屋の処分や再活用でお悩みの方は、まず一度、専門業者に相談してみることをおすすめします。