【使い道が見つからない土地、マイダスが再評価します】 〜狭小・変形・再建築不可でも価値がある〜

大阪府

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【空き家・中古戸建・長屋・空き地・土地・マンション・アパート・田畑・店舗・再建築不可・他社NG物件・相続不動産・不要不動産引取・いらない不動産・不動産処分】

 

「使い道がわからない」「売れないと言われた」「相続したまま放置」

──そんな土地をお持ちの方が、近年増えています。特に関西エリアでは、狭小地・変形地・接道のない土地・再建築不可といった“難あり土地”が市場に増加中です。

 

 

この記事では、検索でも需要の高い「再建築不可 土地 買取」「変形地 活用方法」「狭小地 引取 大阪」などのキーワードに対応しつつ、マイダスが手掛けた再評価の実例と、他社にない視点をご紹介します。

• 接道が２m未満（建築基準法上の再建築不可）

• 面積が１０坪以下の狭小地

• 不整形な旗竿地・L字地

• 崖地や高低差のある地形

• 私道が共有、権利関係が不明確

• 解体費用が高い古家が付属

このような土地は買い手が付きにくく、固定資産税だけがかかる“負動産”となる可能性があります。

マイダスでは、下記の視点から土地を評価・活用提案しています：

• 【用途転換】→ 資材置場、駐車場、倉庫、農地転用など

• 【収益活用】→ 小型アパート、貸倉庫、コインパーキング等

• 【隣接活用】→ 地権者交渉により合筆・拡張の実施

• 【地域ニーズ】→ 福祉施設、サテライトオフィス、家庭菜園地など

単に「売る」ではなく、「どう活かせるか」で可能性を広げます。

 

【背景】

• 相続後１０年放置

• 建物解体済・接道なしで再建築不可

• 他社３社に断られた

【マイダスの対応】

• 近隣事業者と調整→倉庫用地として再活用

• 所有者と有償引取契約締結

• 相続税や管理負担から解放

【背景】

• 相続放置後１０年以上、草が生い茂る

• 都市計画区域外、農地転用に課題あり

【マイダスの対応】

• 隣接所有者との交渉→合筆後に駐車場へ転用

• 測量・契約手続きまでサポート

• 所有者は固定資産税負担を解消

Q：再建築不可の土地でも買取可能ですか？

A：可能です。資材置場や隣接地活用など、多角的な可能性を査定します。

Q：遠方に住んでいても相談できますか？

A：はい。書類・調査・契約もマイダスが代行可能です（関西圏内）。

Q：解体費や測量費が高くなりそうですが？

A：事前見積をご提示します。条件により有償引取も可能です。

• 「売却・引取・譲渡・合筆」など複数の手段を提案

• 他社で断られた土地も再評価の実績多数

• 専門家（司法書士・土地家屋調査士）との連携

• 地元調整・所有者不明地の対応ノウハウあり

土地の価値は、形状や立地だけで決まるものではありません。 マイダスでは、活用の目線・交渉の技術・引取の柔軟性をもって、一見「売れない」と思われる土地の可能性を掘り起こしています。

関西エリア（大阪・奈良・兵庫）で“使い道に困っている土地”をお持ちの方は、ぜひ一度ご相談ください。

無料相談・現地調査・引取査定に対応しています。

株式会社マイダス｜難物件・土地再活用の専門家 【狭小地・再建築不可・変形地・相続放置地など対応】