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〜空き家・相続不動産・狭小地が注目される理由〜

尼崎市の不動産市場動向と空き家・相続不動産・再建築不可物件の最新事情を解説。

■ はじめに

兵庫県尼崎市は、大阪・神戸にアクセスしやすい抜群の交通利便性から、2023〜2026年も不動産需要が堅調に推移しています。

その一方で、戦後からの古い住宅地や密集市街地が多く、空き家・相続不動産・狭小地・再建築不可物件が増加しています。

「古すぎて売れない」「手放し方が分からない」

——こんな相談が尼崎市では急増しています。

本記事では、尼崎市の最新市場データと、空き家・古家の価値を最大化する方法、マイダスの実例を紹介します。

 

■ 尼崎市の不動産市場動向（2024〜2026）

● 住宅地地価：上昇傾向が続く

2024年公示地価

坪あたり：80〜140万円前後

• 阪神尼崎・阪急塚口周辺 → 坪130万円超

• 武庫之荘 → 坪140万円台もあり安定人気

• 次屋・尾浜・浜などの準工業的エリア → 坪80〜100万円台

通勤利便性の高さから、ファミリー層の流入は継続。

特に中古マンションの成約数は増加傾向にあります。

 

● 空き家が増える背景

尼崎市は、阪神間で最も木造密集率が高い地域のひとつ。

空き家が増える理由は次の通りです：

• 昭和30〜40年台の木造住宅が大量に残る

• 相続後に管理できないケースが増加

• 道路幅が狭く「再建築不可」になりやすい

• 高齢者の施設入居で空き家化

特に 「再建築不可 × 狭小地 × 老朽化」 の三重苦物件は、一般の不動産会社では断られやすい特徴があります。

 

■ 尼崎市で増えている「売却相談」の内容

2025年現在、マイダスに寄せられる相談で多いのは：

• 相続した実家が古くて誰も住まない

• 道路に2m接しておらず再建築不可と言われた

• 室内の荷物を片付けられない

• シロアリ被害で解体費が心配

• 火災リスク・近隣クレームで放置できない

こうした物件は、尼崎市内だけでなく、

大阪市・伊丹市・西宮市でも増えている典型的なケースです。

 

 

■ マイダスの実際の事例（尼崎市）

◆ 尼崎市・建家町（築65年・再建築不可・残置物多数）

状況：

• 老朽化が激しく傾きあり

• 生活用品が大量に残置

• 道路幅が1.8mで再建築不可

• 相続人が県外在住で管理不能

マイダス対応：

• 現地調査は立会い不要

• 残置物そのまま査定

• 収益転用を前提に即日買取

• 契約から10日で現金化

売主様の声：

「5社に断られた物件を買い取ってくれて本当に助かった」

尼崎市は再建築不可の相談が特に多く、

マイダスは年間でも数十件の買取実績があります。

 

■ 尼崎市の「不要不動産」を売却する最適な方法

尼崎市の古い住宅地には、一般仲介では動きにくい物件が多数あります。

• 道路後退が必要

• 増築部分が未登記

• 雨漏り・傾き

• 近隣トラブル案件

• 底地・借地権が絡む物件

こうした不動産は、

買取専門業者へ直接相談する方が早く・高く・確実 です。

特にマイダスは、

• 再建築不可

• 長屋

• 狭小地

• 負動産

• 相続不動産

• 放置空き家

• 収益化の提案（シェアハウス等）

に強く、尼崎市で多数の実績があります。

 

■ Q&A

Q1. 尼崎市の空き家はそのままでも売れますか？

A. 売れます。建物の老朽化や残置物があっても買取可能です。

Q2. 再建築不可の土地でも売却できますか？

A. 尼崎市は再建築不可が多く、買取ニーズは非常に高いです。

Q3. 遠方に住んでいても売却手続きできますか？

A. オンライン・郵送で完結可能です。

Q4. 解体して更地にした方が高く売れますか？

A. 解体は必須ではありません。現況のままの方が利益が残るケースも多いです。

Q5. 売却価格の目安はありますか？

A. 立地・接道・老朽化状況で変動しますが、無料査定で相場を正確に把握できます。

 

■ まとめ

尼崎市は利便性の高い都市でありながら、

空き家・相続不動産・再建築不可物件が多く、

「売れないと思っていた物件」が実は価値を持つ都市 です。

マイダスは兵庫県尼崎市で多数の買取実績があり、

• 再建築不可

• 長屋

• 狭小地

• 老朽空き家

• 相続不動産

• 不要不動産の処分

などに特化しています。

「売れない不動産をなんとかしたい」

そう感じている方は、ぜひ一度ご相談ください。