【市場の変化に備える】 収益物件と中古住宅の出口戦略としての「引取」

かつて「持っているだけで価値があった」不動産。

しかし今では、人口減少・空室率の上昇・高齢化といった社会の変化により、「売れない」「貸せない」「維持できない」物件が急増しています。

この記事では、「収益物件 引取」「中古住宅 手放す」「出口戦略 不動産」などの検索ワードに応える形で、マイダスが提供する“引取サービス”のメリットと活用方法を解説します。

 

２０２５年を前に、日本の空き家率は過去最高を記録。地方や郊外では売却が困難となり、都市部でも築古マンションや戸建が売れ残る傾向が顕著です。

従来の「とりあえず保有しておく」では対応できない時代。「どう手放すか」を考える“出口戦略”が求められています。

以前は安定収入源とされていたアパートや賃貸住宅も、今では次のような問題を抱えています。

• 空室率の増加と家賃相場の下落

• 修繕積立不足による維持難

• 滞納・トラブル対応の負担

• オーナーの高齢化による管理放棄

• 売却が進まず買い手不在

収益性が失われれば、収益物件は“資産”から“負動産”に変化します。

マイダスの引取サービスは、売却が困難な物件を直接引き取り、再活用を前提に所有権を移転する仕組みです。

対象となる物件の例：

• 築４０年以上のアパート

• 利回りが悪化した一棟収益物件

• 相続したまま放置されている中古戸建

• 再建築不可・狭小地などの特殊立地物件

【STEP1】無料相談・現地調査（オンラインも可）

【STEP2】引取条件・費用のご提示（見積書を作成）

【STEP3】契約書の送付と締結（司法書士サポートあり）

【STEP4】名義変更・再活用スタート

引取サービスのメリット：

• 売れない物件も手放せる

• 固定資産税・修繕コストから解放

• 相続人に負担を残さない

• 地域の空き家問題の解決にも貢献

【事例①】大阪市｜築４３年の木造アパート 空室増・老朽化で利回り３%台に。売却できずマイダスが引取。

→ 外装・設備を簡易改修後、学生向け単身賃貸へ再生→半年で満室化。

【事例②】奈良県｜相続放置の築古戸建 共有名義で１０年放置。隣地境界の課題も。

→ 引取後に更地化・隣地調整を行い駐車場として活用。

Q：入居者がいる物件でも対応できますか？

A：賃貸契約の引継ぎ・解約なども対応可能です。ご相談ください。

Q：相続前の相談もできますか？

A：はい。生前対策としての引取相談も受け付けています。

「住む予定だった」「まだ使えるから」と保有を続けた結果、維持コストがかさんだり、空き家特定指定を受けたりする事例が増えています。

使わない・貸せない・売れない中古住宅には、引取という新たな選択肢があります。

不動産市場は大きく変わりつつあります。売れるうちに売る、手放せるうちに引き取ってもらう。

これが今の“賢いオーナー”の新常識です。

マイダスでは、大阪・奈良・兵庫エリアで、収益物件・中古戸建・空き家・相続物件の引取と再生を専門に対応。

「売れない＝終わり」ではなく、「引き取ってもらえる」という解決策があることを、ぜひ知ってください。

無料相談・現地調査受付中。お気軽にご連絡ください。

株式会社マイダス｜不動産引取・再生の専門会社 【関西全域対応｜収益物件・空き家・再建築不可・相続住宅対応】