【管理負担ゼロへ】地方にある使わないマンション・アパートの出口戦略

◆ はじめに：「使わないのに負担だけ…」そのマンション、手放す選択肢もあります

こんにちは。不動産買取専門の「株式会社マイダス」です。

今回のテーマは、「地方にある築古のマンション・アパートの扱いに困っている方」に向けた出口戦略です。

「親が所有していた賃貸アパートを相続したけど、空室だらけ」

「地方にある古いワンルームマンション、売りたくても買い手がいない」

「管理費と修繕積立金だけ毎年請求が来る」

──こんなお悩みを抱えていませんか？

放っておくと、維持費だけがかさみ、資産価値はどんどん下がっていくのが現実です。

本記事では、地方の築古マンションやアパートを「今、どう手放すか」について具体的な対策を解説します。

 

 

◆ 地方のマンション・アパートに起こりやすい３つの問題

1. 空室率の上昇

都市部への人口集中により、地方の賃貸物件は入居者確保が困難になりつつあります。

築２０年を超える物件では、空室率が５０％以上というエリアも珍しくありません。

2. 管理費・修繕積立金の負担

区分マンションの場合、住んでいなくても管理費・修繕積立金・自治会費がかかることがあります。

アパート一棟所有の場合でも、草刈り・ゴミ処理・定期点検などの維持管理コストが避けられません。

3. 築古による価値の低下

築３０年を超える物件は、銀行の融資が通りにくく、一般向け売却が難航します。

さらに、修繕履歴が不明な物件は、買取対象から外されることもあります。

 

◆ 放置するとどうなる？築古マンション・アパートの末路

• 管理費滞納 → 管理組合から督促通知・差押予告

• 空室放置 → 雑草・異臭・ゴミの不法投棄 → 近隣トラブル

• 所有者不明問題 → 法務局・自治体対応に発展

• 建物劣化 → 修繕義務を放置すると法的責任が発生するケースも

「そのうちどうにかしよう」と先延ばしにしている間に、物件は“負動産化”していくのです。

 

 

 

◆ 解決策①：現況のまま、買取で手放す

株式会社マイダスでは、地方の築古マンション・アパートを“そのままの状態”で買取しています。

こんな物件も対象です：

• 空室率が高い／家賃滞納あり

• 共用部が老朽化／修繕履歴なし

• 賃貸経営をやめたい／相続物件

• 遠方で管理できない／管理会社との契約解消希望

✅ 入居者がいる物件もOK（オーナーチェンジ物件として買取）

✅ 所有者が遠方にいてもOK（郵送・オンライン対応可）

✅ 名義変更・相続未登記もOK（提携司法書士によるサポート）

 

◆ 解決策②：収支バランスを見直し、出口計画を立てる

次のチェックリストで、売却か保有継続かの判断軸を整理してみましょう。

→ ３つ以上「YES」の方は、今すぐ出口戦略を検討する時期です。

 

◆ マイダスならではの対応

• 即日査定・秘密厳守・手数料なし

• 収益物件専門の査定ロジックを採用（表面利回り／土地価値の二重分析）

• 賃借人対応もすべて当社が引継ぎ

• 司法書士・税理士・管理会社との連携までワンストップ対応

 

◆ まとめ：築古マンション・アパートは「今が手放しどき」

「売れるかどうか分からない」「入居者がいるからややこしい」

そんなお悩みを抱えていた方々が、マイダスを通じて手放し、次の生活ステージに進んでいます。

築古だからといって“無価値”ではありません。

現況のまま、収益性や土地活用価値を見出せるパートナーに相談すれば、大きな負担をスムーズに解消できます。

「まだ悩んでいる段階」でも構いません。

将来の資産計画を立てる第一歩として、無料相談をご利用ください。

 

【夏季休業のお知らせ】

誠に勝手ながら、弊社では下記の期間を夏季休業とさせていただきます。

休業期間：2025年8月11日（月）～8月15日（金）

休業期間中にいただいたお問い合わせにつきましては、8月16日（土）より順次ご対応させていただきます。

ご不便をおかけいたしますが、何卒ご理解のほどよろしくお願い申し上げます。