【築年数＝価値じゃない】古家の“構造別”使い方完全ガイド
- 新着情報
- 2025/12/04
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◆ はじめに：古くなった家＝価値がない、はもう古い考えです
こんにちは。不動産買取・再生を専門に行う「株式会社マイダス」です。
本日は、「築年数が経った家」――いわゆる“古家”をどう扱えばよいのか？という悩みに対して、建物の構造別に対応策をご紹介します。
実は、築３０年以上の家でも「価値がない」わけではありません。
構造や立地、手入れの状態によっては、「売る」だけでなく「活かす」「収益化する」道もあるのです。
◆ 古家の「価値」が築年数だけで決まらない理由
不動産市場では、築２０年〜３０年を超えると、建物の評価額はゼロに近くなるケースが多くあります。
しかしこれは、“査定上の建物価値”の話であり、実際の利活用の可能性を否定するものではありません。
ポイントは以下の３点：
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建物の構造・基礎がしっかりしていれば活かせる
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リフォームや用途転換で再利用できる
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地域性やトレンドによっては“築古”が好まれることもある
特に昨今では、古民家カフェやシェアハウスなど、「古さを味わいに変える」発想も増えており、価値の見直しが進んでいます。
◆ 木造・鉄骨・RC（鉄筋コンクリート）それぞれの活かし方
① 木造住宅（築３０年以上）
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特徴：柱と梁で構成され、間取りの変更がしやすい
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強み：スケルトンリフォームがしやすく、内装を自由に設計できる
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注意点：白アリや雨漏りの有無、基礎の健全性の確認が必須
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活用例：平屋リノベ・二世帯住宅への改修・DIY可物件としての売却
💡木造住宅は「想定より長寿命」なケースも多く、適切に管理されていれば５０年以上の活用も可能です。
② 鉄骨造（築２５〜４０年）
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特徴：鉄骨フレームにより耐震性が高く、ビル用途にも多い
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強み：柱間が広く取れるため、事務所や店舗への転用に強い
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注意点：サビ・腐食チェックが必要（特に雨漏り跡）
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活用例：賃貸オフィス・倉庫・アトリエ・学習塾への転用
💡鉄骨はリフォーム範囲も広く、用途変更に柔軟。賃貸経営にも向いています。
③ 鉄筋コンクリート造（RC）（築３０〜５０年）
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特徴：集合住宅や中規模建築に多く採用。耐火性・遮音性に優れる
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強み：高耐久で補修しながら長く使える（８０年利用も可）
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注意点：クラック（ひび割れ）・給排水管の老朽化に注意
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活用例：賃貸マンション・SOHO・民泊向け改修
💡RC造は資産価値の下落がゆるやかで、リノベ再販市場でも人気の構造です。
◆ 実家が「築古住宅」だったとき、どう判断する？
もしあなたが、相続などで築３０年以上の古家を所有することになった場合、まず以下をチェックしましょう：
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外壁や屋根の痛み具合
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基礎や土台のひび割れの有無
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内装の使用感（カビ・腐食）
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境界や接道条件
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地域の建築制限（再建築可否）
これらの条件次第で、「そのまま売るべきか」「リフォームすべきか」「解体すべきか」の方向性が変わります。
◆ マイダスの買取再生スキームとは？
マイダスでは、築年数が古い住宅でも、構造・立地・周辺環境などを踏まえて**“再生価値”に注目した査定**を行っています。
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現況買取：雨漏り・未登記建物・傾きありでもOK
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活用提案：古家を活かした再販・収益化のスキーム提案
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スピード対応：現地調査・価格提示を即日対応も可
「建物の価値がないから解体しかない」と言われた方でも、一度マイダスにご相談ください。
他社では扱えなかった案件も、多数買取実績があります。
◆ まとめ：古家の価値は「築年数」ではなく「見方」で変わる
築年数が経っていても、構造がしっかりしていれば再利用・再生の可能性は十分あります。
大切なのは、「一律に価値ゼロと判断せず、その物件なりの活かし方を見つける」ことです。
株式会社マイダスでは、木造・鉄骨・RCなどあらゆる構造の築古住宅に対応可能。
買取だけでなく、再生・活用まで見据えた提案で、所有者様の資産を最大限に活かします。
※弊社規定により買取できない場合もございます。
あらかじめご了承ください。
