【2025年版】“知らぬ間に空き家”になる家の特徴と売却タイミング

◆ はじめに：気づいたら“空き家”になっている家、増えています

こんにちは。大阪・奈良・兵庫で不動産買取・再生を行っている株式会社マイダスです。

空き家問題と聞くと「自分にはまだ関係ない」と思う方も多いかもしれません。

しかし最近では、「誰も住んでいないまま何年も放置された家」が急増しています。

これは、“空き家になる兆候”を見逃したまま時間が経ってしまったケースが多いのです。

今回は、「どういう家が空き家になりやすいのか？」「２０２５年、売却すべき家の条件とは？」といった視点で、不動産所有者が今知っておくべき情報をお届けします。

 

 

◆ 空き家になりやすい家の特徴 ５つ

以下に該当する場合、数年以内に空き家になる可能性が高いといわれています：

① 高齢の単身世帯が住んでいる

親や祖父母が一人暮らしで、介護施設や病院への入居が視野に入っている場合、突然空き家になる可能性が高いです。

② 子世代が既に別の土地に住居を構えている

子どもたちが都市部に住んでいたり、すでに住宅を購入している場合、実家に戻る見込みがないケースが多数。

③ 駅から遠い・坂道が多い・バス便のみ

交通の便が悪い住宅は、将来的に住み替え・相続後の売却が難しく、空き家になる確率が上がります。

④ 建物が築３０年以上、修繕履歴なし

古さに加え、「修繕やリフォームの履歴がない住宅」は、相続後に管理コストや手直しの負担が重くなり、放置されがちです。

⑤ 雑草やゴミの管理が不十分

すでに「一時的な空き家化」が進行しているサインです。近隣住民からの苦情につながることも。

 

 

 

◆ ２０２５年は「空き家売却」の転換点になる年

２０２５年は、日本の不動産市場において一つの節目とされています。

主な理由は以下の通りです：

• 団塊世代が後期高齢者（７５歳以上）に突入

• 空き家率が23%を超えると推定（総務省統計）

• 都市部でも“売り手市場”の偏りが顕著に

• 空き家対策特別措置法の改正が本格施行

• 地方自治体による「特定空き家」指定が急増中

つまり、空き家が“増える一方、売れにくくなる”タイミングが本格的に到来しているのです。

 

◆ 実家を「住まない」と判断したら早めに動くべき理由

多くの方が、相続や介護の段階で慌てて相談を始めますが、それでは対応が遅れがちです。

▼ 放置リスク

• 近隣からの苦情（雑草・異臭・不法投棄）

• 建物の老朽化による倒壊リスク

• 特定空き家指定 → 固定資産税の増額

▼ 法的・事務的ハードル

• 相続登記未了 → 売却できない

• 境界トラブル → 測量に数か月かかる

• 他の相続人と意見が合わない

こうしたトラブルを避けるには、「まだ親が元気なうち」「まだ手入れが効くうち」に動き出すことが大切です。

 

 

◆ タイミングの判断基準とは？売却すべき３つのサイン

次の３つに当てはまる場合、早期の売却・買取相談を検討するべきです：

1. 修繕費が５０万円以上かかる見積もりが出た

2. 固定資産税や管理費が毎年負担に感じるようになった

3. 空き家になって半年以上が経過している

時間が経てば経つほど、家の価値は下がり、売却時の手続きも煩雑になります。

 

◆ マイダスの“即対応・現況買取”サービスとは？

私たちマイダスでは、「そのままの状態」での買取に対応しています。

残置物、境界未確定、登記未了などの状態でもご相談OKです。

【対応例】

• 家財道具が大量に残っている

• 雨漏り・傾きなどの劣化あり

• 相続手続きが進んでいない

• 他社で断られた物件

不動産の専門家・司法書士・測量士と連携し、現況のままでスピード対応いたします。

 

◆ まとめ：将来の“負動産”を今のうちに価値ある資産へ

2025年は、空き家問題が本格的に表面化する年です。

今は「まだ使うかも」「親が住んでいるから大丈夫」と思っていても、数年後には「管理も売却もできない家」になる可能性があります。

大切なのは、「売る」「貸す」「活用する」といった選択肢を、元気なうちに、家族で話し合っておくことです。

マイダスでは、関西エリアでの空き家・古家・土地の無料相談を随時受付中です。

どんな状態でも、どんな物件でも、まずはお気軽にお問い合わせください。

 

※弊社規定により買取できない場合もございます。

　あらかじめご了承ください。