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【空き家・中古戸建・長屋・空き地・土地・マンション・アパート・田畑・店舗・再建築不可・他社NG物件・相続不動産・不要不動産引取・いらない不動産・不動産処分・不動産売却】

 

 

空き家・相続不動産・築古物件の“売り時”はいつ？

2026年以降の空き家市場・相続不動産の最新動向を踏まえ、築古住宅・長屋・再建築不可・放置家屋を「負動産」にしないための売却・処分・活用戦略を解説。

マイダスの実例とQ&A付き。

 

■ はじめに

「空き家をいつ売ればいいのか？」

「築50年の家に価値はあるのか？」

「相続したものの、何から始めていいか分からない…」

ここ数年、関西圏の不動産市場は“安定と下落”が入り混じる非常に難しい局面に入りました。

とくに、築古・長屋・再建築不可・相続空き家は放置すればするほど価値が下がる傾向が強まっています。

今回のブログでは、2026年以降の市場動向を踏まえながら、空き家・不要不動産の正しい“売り時”と、成功する出口戦略を解説します。

 

■ 2026年以降の不動産市場：築古は「売るなら今」

2024〜2026年の全国データを見ると、

中古住宅市場は立地によって明確に二極化しています。

● 価格が上昇しているエリア

• 大阪市中心部（北区・中央区・西区）

• 駅徒歩10分以内のマンション

• 人気学区の戸建

● 下落している“売れにくい”物件

• 40年〜60年の木造戸建

• 長屋・テラスハウス

• 道路付けが悪い土地

• 再建築不可物件

• 空き家放置で傷んだ住宅

特に顕著なのは、

空き家の劣化スピードが早い

という点です。

空き家の劣化速度は「人が住んでいる家の2倍以上」と言われており、

放置期間が長いほど修繕費用が膨れ上がり、売却価格が下落します。

 

■ 失敗しない不動産処分のポイント

不動産売却・処分には正しい順番があります。

 

①「現状を変えない」こと

多くの人が最初にやってしまう間違いは

“片付けてから相談する”

ことです。

結論：不要です。

残置物があるほど査定額が下がるわけではありません。

むしろ、片付け費用だけが無駄になります。

専門の買取業者なら

残置物そのままOK

解体も不要

相続手続き前でも可能

です。

 

② 売却・買取・引取の違いを理解する

不動産の出口は3つあります。

● 売却（仲介）

買主を探す方法。

メリット：高く売れる場合あり

デメリット：築古・長屋・再建築不可はほぼ売れない

● 直接買取

業者がそのまま買い取る方法。

メリット：最短2日で売却可能、現金化が早い

デメリット：市場価格より少し安い

● 引取（負動産を処分）

売れない物件でも、条件次第で引取サービスが利用可能。

メリット：維持費から解放

デメリット：費用が必要な場合あり

マイダスでは

3つの出口をすべて提案できる

のが強みです。

 

■ マイダスの事例：再建築不可×長屋でも売れた

（実際の相談パターンを基にした事例）

場所：大阪市旭区

物件：築55年の築古長屋（連棟・再建築不可）

状況：

• 相続して5年空き家

• 室内は生活用品がそのまま

• 白アリ被害あり

• 他社には「取扱不可」と断られた

マイダスの対応：

• 現地調査は20分で完了

• 残置物そのまま買取

• 引渡しは鍵をポストに入れるだけ

• 売主の費用負担ゼロ

お客様の声：

「5年間あきらめていた家が、まさか買い取ってもらえるとは…。もっと早く相談すればよかった。」

このような相談は、最近とても増えています。

 

■ よくあるQ＆A

Q1. ボロボロでも売れますか？

A. 売れます。建物の状態は一切問いません。

Q2. 長屋・テラスハウスも査定対象？

A. はい。関西特有の長屋は買取ニーズが強いです。

Q3. 再建築不可でも相談できますか？

A. 可能です。収益化や活用方法が存在します。

Q4. 相続が済んでいない状態でも相談は？

A. はい。相続登記前から対応できます。

Q5. 他社で断られた物件でも大丈夫？

A. 問題ありません。専門業者のほうが得意な物件です。

Q6. 費用はかかりますか？

A. 査定・相談は無料です。

Q7. ゴミ屋敷状態でも？

A. 残置物そのままで買取します。

Q8. 遠方からの依頼もできますか？

A. 可能です。立会い不要で契約できます。

Q9. 売却と買取はどう違いますか？

A. 仲介は「買主を探す」、買取は「業者が買う」です。

Q10. まず何からすればいい？

A. 何もせず、現状のまま写真を送るだけでOKです。

 

■ まとめ

空き家・相続不動産・築古物件は、

売り時を逃すと“お金を払って処分する時代”

に入ります。

しかし、

正しい知識×専門業者

を選べば、負動産は資産に変わります。

マイダスは、

他社では扱えない物件も積極的に買取・引取し、

大阪・兵庫・奈良エリアの空き家問題に長年取り組んできました。