ケース別「いま選ぶべき売却プラン」――離婚・ローン・転勤・相続

家を売るのは人生で数回あるかないか。

不動産会社に騙されないために必要な知識を、関西エリアの市場データを基にわかりやすく解説。

価格・期間・手続きのポイントをチェックリスト付きで紹介します。

 

 

1. 売却方法は3つ。自分に合った方法を選ぶ
・仲介：相場価格で広く募集、時間がかかることも
・買取：即現金化、築古や難物件も対象
・リースバック：売却後も住み続けたい方に

2. 「価格」と「売却期間」のリアル
・近畿圏中古マンション：1か月以内成約で▲2.9％
・半年で▲9.2％、1年で▲14.7％の値下がり傾向
・価格とスピードはトレードオフ

3. 騙されないための基本知識
・仲介手数料は法律で上限あり（3％+6万円+消費税）
・「囲い込み」を防ぐにはレインズ公開・反響履歴の確認
・税の控除（3,000万円特別控除）や相続登記義務化も要注意

4. マイダスの安心サポート
・築50年以上、長屋、相続放置、他社NG物件も対象
・仲介・買取・リースバックの3案提示
・手数料や費用を事前にすべて開示
・「引取サービス」で処分に困る物件も対応

大阪・奈良・兵庫で「家を売りたい」と思ったら、まずはご相談ください。
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ケース別「いま選ぶべき売却プラン」――離婚・ローン・転勤・相続

離婚・住宅ローン・転勤・買い替え・相続など、家を売らざるを得ない状況は人それぞれ。

状況別に最適な売却方法を整理し、損しないための具体策を関西の事例とともに紹介します。

1. 離婚時の売却
・名義と持分を確認し、財産分与を明文化
・公平性重視：仲介で高値 or 買取で早期現金化

2. 住宅ローンが厳しいとき
・延滞前に金融機関へ条件変更相談
・難しい場合は任意売却や買取で競売回避

3. 転勤・買い替え・相続
・転勤：期限優先なら買取、価格重視なら仲介
・買い替え：売先行が安全、買取保証で安心
・相続：登記義務化対応、税の特例を確認

4. 早見表
・価格最大化：仲介
・最速現金化：買取
・住み続けたい：リースバック
・匿名性重視：広告抑制 or 買取

5. マイダスの強み
・関西特化：大阪・奈良・兵庫に精通
・難物件も歓迎：築古・長屋・再建築不可など
・透明性：3案提示・囲い込みしない宣言
・引取サービス：処分困難な物件にも出口戦略

家を売るのは一生に一度あるかどうか。
迷ったら、まず「私のケースならどの方法がベストか」を整理しましょう。
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