ペット共生”という視点から見た住宅活用

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【空き家・中古戸建・長屋・空き地・土地・マンション・アパート・田畑・店舗・再建築不可・他社NG物件・相続不動産・不要不動産引取・いらない不動産・不動産処分】

 

 

空き家の再利用が地域資源となる一方で、”ペット共生”という視点から見た住宅活用が、いま静かに注目を集めています。

高齢化・単身化・ペット飼育者の増加により、従来の住宅ニーズとは異なる「人と動物の共生」を重視した住環境が求められ始めているのです。

 

 

この記事では、不動産買取再販を専門とするマイダスが取り組む、ペット共生を前提とした空き家・中古戸建の再活用事例と、社会的なニーズについて解説します。

 

■ ペット飼育者が直面する”住宅難民”問題

近年、犬や猫などのペットを家族の一員と捉える人が増えていますが、それに伴って「ペット可物件が少なすぎる」「飼育制限が厳しすぎる」といった声も増加。

特に賃貸住宅では、 ・そもそもペット不可 ・１匹まで、体重１０kg以下など制限あり ・敷金２～３ヶ月追加など経済的負担 といった条件が多く、飼育者は選択肢が非常に限られています。

こうした背景から、空き家や古家を”ペット共生仕様”に転用するニーズが高まっているのです。

 

■ マイダスが取り組む「ペット共生住宅」再生のポイント

マイダスでは、以下のような物件を対象に、ペット共生を意識した再活用を行っています。

【対象となる物件】

・築４０年以上の中古戸建

・空き家で長期間未利用

・再建築不可や狭小地など、市場性が低い住宅

・近隣に公園や河川敷があり、ペット散歩に好立地

【再生時の工夫】

・防音床材や滑り止め施工（小型犬・猫向け）

・脱走防止フェンスや玄関２重ロック

・犬猫別のトイレスペースや消臭壁紙

・室内ドアの下部をペット通路仕様に

・庭をドッグラン化（ミニサイズ）

これらをリフォームに取り入れ、「単身者・高齢者＋ペット」のライフスタイルに寄り添った空間づくりを目指しています。

 

 

■ 実例紹介：大阪府堺市の空き家をペット共生賃貸へ

【物件概要】

・築４７年の平屋住宅

・２K間取り、屋外に広めの庭あり

・元所有者が高齢で数年間放置

【再生内容】

・内装は水回りのみ改修、床に滑り止め材を使用

・庭の一部を芝生＋柵で囲い、ミニドッグラン化

・賃貸募集時に”ペット飼育前提”と明記

【結果】

・大型２匹と暮らすご夫婦に即入居決定

・周辺物件より家賃１０％高く設定

・近隣住民とのトラブルなし

 

■ 空き家×ペットの可能性

空き家活用とペット共生は、下記のように利点が合致しています。

【所有者のメリット】

・売れにくい物件でも貸し出しで収益化

・老朽化対策になり地域への責任も果たせる

【借主のメリット】

・自由度が高く、ペットとの暮らしを楽しめる

・集合住宅では得られない一戸建ての安心感

【地域のメリット】

・空き家減少により景観改善、防犯効果

・ペット連れ住民の定住促進

 

■ よくある質問（Q&A）

Q：鳴き声や臭いなど近隣トラブルになりませんか？

→ 事前にペット専用物件として告知、入居契約にルールを明記することで多くの問題は防げます。

Q：再建築不可の古家でも大丈夫？

→ はい。建物の安全性が確保できれば、用途転用で収益化できます。現地調査のうえ個別にご案内します。

Q：空き家の状態が悪くても大丈夫？

→ 室内の傷みや残置物の状況に応じて、必要最小限の改修と賃料設計をご提案します。

 

■ まとめ：「人と動物が安心して暮らせる家」は、眠れる資産の再生でつくれる

日本の空き家問題と、ペット共生住宅のニーズ。この2つをつなげることで、これまで「使い道がない」とされてきた物件が、新しい価値を生み出す拠点へと変わります。

「空き家はあるけど活用できていない」 「ペット好きの人に活かしてもらいたい」 そんな想いをお持ちの方は、ぜひマイダスへご相談ください。

私たちは、空き家を「誰かの理想の住まい」へと再生する、不動産再活用のプロフェッショナルです。

 

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