不動産の出口戦略 入門ガイド

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【空き家・中古戸建・長屋・空き地・土地・マンション・アパート・田畑・店舗・再建築不可・他社NG物件・相続不動産・不要不動産引取・いらない不動産・不動産処分・不動産売却】

 

 

売却・買取・引取・活用の正しい選び方

 

不動産の「正解」は物件ごとに違います

不動産を手放したい、整理したいと思っても、

• どう売ればいいのか

• 売れない場合はどうするのか

• 持ち続けるべきか

など、判断に迷う方は少なくありません。

特に関西エリアには、

• 古い戸建

• 長屋

• 再建築不可物件

• 空き家

• 相続不動産

といった一般的な売却が難しい物件も多く存在します。

マイダスでは、こうした物件に対して「売却」「買取」「引取」「活用」という

4つの出口戦略から、最適な方法を提案しています。

 

STEP① まず物件の現状を整理

最初に確認するのは、物件の基本条件です。

• 築年数

• 接道条件（再建築可能か）

• 建物の傷み

• 境界や私道の状況

• 相続登記の有無

再建築不可や老朽化が激しい物件は、一般の仲介市場では買い手が限られます。

そのため、「売却できるか」ではなく**「どの出口が現実的か」**を考えることが重要です。

 

STEP② 仲介売却が向くケース

次の条件に当てはまる場合は、仲介売却が選択肢になります。

• 再建築可能

• 立地が良い

• 住宅ローンが使える

• 建物の状態が比較的良好

仲介売却のメリットは市場価格に近い価格で売れる可能性がある点です。

ただし、

• 売却まで時間がかかる

• 売れないリスクがある

という点も理解しておく必要があります。

 

STEP③ 買取が向くケース

次のような場合は、不動産会社による買取が現実的です。

• 他社で断られた

• 再建築不可

• 古い長屋・空き家

• 相続後に管理できない

• 早く現金化したい

買取の特徴は、

• 早く売却できる

• 仲介手数料が不要

• 現状のままで引渡し可能

という点です。

価格は仲介より低くなる傾向がありますが、**「確実に手放せる」**という安心感があります。

 

STEP④ 引取（処分）が向くケース

次のような物件は、引取サービスの検討対象になります。

• 建物が危険な状態

• 買主がほぼ見込めない

• 管理負担が重い

• 税金だけかかっている

引取は「売却」ではなく負担から解放されるための手段です。

収益は期待できませんが、

• 固定資産税の負担がなくなる

• 管理責任から解放される

という実務的なメリットがあります。

 

STEP⑤ 活用が向くケース

物件の立地や状態によっては、

活用という選択肢もあります。

• 賃貸として貸す

• リフォームして再利用

• 倉庫・事務所利用

活用は、

• 収益化できる

• すぐに手放さなくていい

というメリットがありますが、

• 初期費用

• 空室リスク

• 管理の手間

も発生します。

 

STEP⑥ 判断の基準は「価格」と「期間」

出口戦略は、次の2つのバランスで考えます。

「いつまでに手放したいか」「いくら必要か」によって、最適解は変わります。

 

 

マイダスが選ばれる理由

マイダスは、

• 関西エリア特化

• 訳あり物件対応

• 買取再販専門

• 現地調査重視

という強みがあります。

他社で断られた物件でも、現地を見てから判断し、複数の出口戦略を提案します。

 

こんな方はぜひご相談ください

• 売れないと言われた

• 空き家を放置している

• 相続したが困っている

• 管理が限界

• 早く現金化したい

「売る」だけでなくどう終わらせるかまで考えるのがマイダスのスタンスです。

 

まとめ：正解は1つではありません

不動産の出口戦略に「絶対の正解」はありません。

大切なのは、

• 物件の現実

• ご家族の状況

• 将来の方針

を踏まえて一番負担の少ない選択をすることです。

マイダスは、その判断をサポートする地域密着の相談窓口として活動しています。