不動産売却で「不要不動産」をどう処分するか？資産化への第一歩

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【空き家・中古戸建・長屋・空き地・土地・マンション・アパート・田畑・店舗・再建築不可・他社NG物件・相続不動産・不要不動産引取・いらない不動産・不動産処分・不動産売却】

 

 

 

「不動産売却」「不要不動産」「不動産処分」の悩みに応える関西エリア対応ブログ。

不動産会社が断る築古・長屋・再建築不可物件の市場動向と処分戦略を解説します。

 

■ はじめに

「この家は使っていないし、そろそろ処分を考えたい」「土地だけ残していてどうしたら良いのかわからない」「相続後、不要不動産になってしまった物件をなんとか売却したい」——

こうした悩みは、所有者の立場では決して少なくありません。

特に関西エリアでは、築年数の古い戸建・長屋・再建築不可・接道不備といったいわゆる“売れにくい物件”が多く存在し、「不要不動産」として所有したままになるリスクがあります。

本記事では、

• 不動産売却・不要不動産の処分における最新市場動向

• なぜ一般の不動産会社では対応が難しいのか

• 所有者が確認すべきポイントと処分／資産化の出口戦略
  
  を、関西エリアのデータや事例を交えてわかりやすく解説します。

 

■ 市場動向：不要不動産が“売却可能物件”として見直される背景

2023年の総務省「住宅・土地統計調査」によれば、全国の空き家数が約899万戸と過去最高水準に達しています。

築40年を超える木造戸建ての割合も増えており、特に大阪・兵庫・奈良といった関西圏で“管理困難な住宅”の実情が顕在化しています。

一方で、都市部の地価は引き続き上昇傾向にあり、住宅地としての需要が一定水準を維持。

売却・不動産処分として「使っていない物件」も、立地や用途を見直せば市場ニーズに応えられる“不要不動産”から資産への転換物件” として注目を浴びつつあります。

また、不動産会社のブログや専門サイトを見ても、「築古・再建築不可物件の買取」や「不要地・底地・借地の処分」など専門性の高いテーマが増加傾向にあります。

つまり、一般の仲介だけでは対応しにくい「不要不動産」の市場が拡大しているのです。

 

■ なぜ一般の不動産会社は「不要不動産」を扱いづらいのか？

売却を依頼した際に、担当者から「当社では取り扱えません」と言われた所有者様も少なくありません。

主な理由としては以下の点があります：

• 再建築不可・接道条件がない敷地では新築提案ができず、市場ニーズが限定される

• 長屋・連棟住宅・敷地狭小地では買手層が限られ、仲介の期間・コストが膨らむ可能性がある

• 残置物の多さ・相続未登記・底地・借地・共有持分など権利関係が複雑なケースでは、査定・契約リスクが高い

• 買い手を探してからの仲介スタイルでは、所有者にとって「待機期間」が長く、税・維持費の負担が続く

こうした課題から、「不要不動産＝手離れが良くない物件」として敬遠されがちですが、逆に言えば**“専門に対応する業者には価値が出せる物件”**とも言えます。

 

 

■ 所有者がまず確認すべき３つの視点

①立地・交通・生活圏

駅から徒歩圏、幹線道路アクセス、スーパー・医療・保育施設の有無。立地が整っていれば、築古でも賃貸や用途転換の可能性が上がります。

②用途の幅・築年数・構造

築年数だけで価値を判断せず、「賃貸化・シェア化・更地化」「店舗やオフィス転用」など用途を広げれば出口が増えます。

③権利・法的制約・管理状況

再建築不可・接道不備・残置物・相続未登記。これらは売却時のネックですが、所有者が把握しておけば交渉力が高まります。

 

■ 不動産処分・売却を成功させるための出口戦略

A. 現況有姿買取

手間を省きたい・早く処分したい、という場合には「現況のまま買取」も選択肢です。不要不動産を専門に買取る業者であれば、残置物があっても、再建築不可でも対応可能です。

B. リノベーション賃貸化

駅近・生活利便の良い物件では、築古戸建をリノベーションして賃貸に出し、収益物件として再活用できます。

C. 用途転換・更地化

住宅用途に適さない場合、駐車場・時間貸しスペース・貸地などに転用することで、早期回収を目指します。

D. 権利整理＋共有持分の一括対応

底地・借地・共有持分・相続未登記などの権利制約がある場合、専門業者と連携しながらまとめて整理・売却することで交渉・実行をスムーズにします。

 

■ マイダスの「不要不動産」に対する専門買取サポート

弊社、株式会社マイダスでは、関西エリア（大阪・奈良・兵庫）での多数の買取実績をもとに、以下のようなサービスを提供しています：

• 残置物が多くてもそのまま現状で査定・買取

• 再建築不可住宅・長屋・狭小敷地・底地・借地などの“流通困難物件”に対応

• 解体・リフォーム・更地化・用途転換の提案も含めたワンストップ支援

• 無料査定・相談・相見積もり大歓迎。所有者の「不要不動産をどう処分すべきか」の第一歩を支援

 

■ まとめ：売却をあきらめる前に、出口を再設計しよう

不要不動産だからこそ、早期に動くことで手残り・手間・税負担を最小化できます。

「この家・この土地はもう無価値だ」と思う前に、立地・用途・権利を再整理し、“資産に変える可能性”を探ることが賢明です。

マイダスでは、不動産売却・不要不動産処分のご相談をいつでも承っています。

「まずは無料査定」から、お気軽にお声がけください。