不動産売却・空き家・相続不動産が増える理由と、2025年の最適な資産戦略【奈良県生駒市】

奈良県

奈良市、大和高田市、大和郡山市、天理市、橿原市、桜井市、五條市、御所市、生駒市、香芝市、葛城市、宇陀市、山添村　

平群町、三郷町、斑鳩町、安堵町、川西町、三宅町、田原本町、曽爾村、御杖村、高取町、明日香村、上牧町、王寺町、広陵町　

河合町、吉野町、大淀町、下市町、黒滝村、天川村、野迫川村、十津川村、下北山村、上北山村、川上村、東吉野村　☆対応エリア

 

【生駒市　不動産売却　空き家　処分　相続不動産　坂道　家　売れない　団地　売却　再建築不可　買取　荷物そのまま　不要不動産　高齢者　実家　古家　売る方法】

 

 

 

 

〜坂の街・生駒だからこそ起きる“売却格差”と、築古不動産の出口戦略〜

 

奈良県生駒市の不動産売却・空き家・相続物件の最新動向を解説。坂道・築古・団地・再建築不可など、生駒市に多い“売れにくい不動産”の処分方法と、専門業者による解決事例

 

■ はじめに

奈良県生駒市は「大阪へ30分で通勤できるベッドタウン」として人気が高く、住宅地としての魅力が強い地域です。

特に近鉄生駒駅周辺〜白庭台・学研北生駒などはファミリー層の流入が続き、人口も県内では比較的安定しています。

しかしその一方で、

• 坂道・階段が多い

• 車が入れない住宅地が多数

• 団地や昭和期の造成エリアが老朽化

• 相続後に管理できない空き家が増加
  
  という“生駒市ならではの不動産課題”も目立つようになってきました。

この記事では、生駒市の市場動向、空き家や相続不動産が増える理由、そして2025年に選ばれている不動産の売却・処分方法について詳しく解説します。

 

■ 生駒市の不動産市場（2024〜2026年データより）

● 公示地価の傾向

生駒市全体の地価は坪30〜60万円ほど。

特に人気エリアは次の通りです。

【地価が高めの地域】

• 白庭台（宅地開発が進み人気）

• 生駒駅〜菜畑駅周辺

• 東生駒（商業施設・教育環境が充実）

坪50〜70万円で推移。

【地価が停滞・下落しやすい地域】

• 生駒台・緑ヶ丘など坂の多い旧住宅地

• 鹿ノ台・真弓・南田原町などの団地エリア

• 車が入らない住宅密集地

ここは坪20〜35万円まで落ちるケースも。

とくに「坂 × 築古 × 老朽化団地」の組み合わせは需要が低く、売却に時間がかかるのが現状です。

 

■ 生駒市で空き家が増える理由

① 坂道・階段の多さによる“生活負荷”

生駒市は地形の約6割が傾斜地。

高齢になると

「買い物が大変」「車が停められない」「階段が厳しい」

という理由で住み替えるケースが急増。

結果として空き家化が進みます。

② 団地の老朽化

鹿ノ台・真弓・壱分など、昭和40〜50年代に建てられた団地の高齢化が急速に進行。

相続後の処分相談が非常に増加しています。

③ 再建築不可・接道不良の多さ

古くからある住宅街には幅2m未満の道路が多く、

“再建築不可”に該当する戸建が多いのが生駒市の特徴。

④ 相続不動産の増加

奈良県全体でも相続件数は増加中ですが、生駒市は特に

「親が建てた家を子どもが引き継がない」

という傾向が強く、空き家になるスピードが加速しています。

 

■ 2026年版！生駒市で選ばれている不動産売却トレンド

◎ トレンド①：築古戸建の“現況買取”

生駒市では解体費・整地費が高くつきやすいため、

建物そのまま売却（現況買取） が人気。

◎ トレンド②：坂道・階段物件の専門業者売却

荷物そのまま・駐車場なし物件は一般仲介では売れにくい。

マイダスのような買取専門会社での成約が増えている。

◎ トレンド③：団地の「早期売却」相談が急増

老朽化が進むため、

「価値が落ちる前に売りたい」という動きが顕著。

 

 

■ マイダスの生駒市での買取事例

【事例｜生駒市・緑ヶ丘／築55年・坂道・荷物あり・他社査定不可】

• 階段を30段以上上がった先にある家

• 車が入らず、仲介会社3社から“売却不可”の回答

• 相続後5年間放置され、庭木が生い茂っていた

• 解体費が高額で諦めていたケース

マイダスでは

・残置物そのまま

・現況のまま

・再建築不可でも可

として買取が成立。

「売れないと思っていた物件が現金化できた」と大変喜ばれた事例です。

■ Q＆A｜生駒市で多い相談

Q1. 坂道にある築古の家ですが、売却できますか？

A. 可能です。一般仲介では難しいですが、買取専門なら対応できます。

Q2. 団地の相続不動産でも売却できますか？

A. はい。団地の売却相談は生駒市でも増えています。

Q3. 家財道具がそのままでも大丈夫ですか？

A. 残置物そのままで査定・買取が可能です。

Q4. 再建築不可の物件も引き取れますか？

A. 生駒市は再建築不可が多く、対応実績も多数あります。

Q5. 住みながら売却できますか？

A. はい。引き渡し時期の調整も可能です。

 

■ まとめ

奈良県生駒市は「大阪のベッドタウンとしての強み」と「坂道・築古住宅が多いという課題」を併せ持つ地域です。

特に、

• 坂がきつく住み続けられない

• 車が入らない

• 団地の老朽化

• 相続後に管理できない
  
  といった理由で空き家・不要不動産が増え続けています。

しかし、専門の不動産会社を活用すれば、

築古・荷物あり・坂道・再建築不可・団地でも売却が可能です。

マイダスでは

✔ 生駒市での買取実績多数

✔ 荷物そのままOK

✔ 解体不要

✔ 相続のサポートも可能

といった柔軟な対応で“売れにくい不動産”の解決を行っています。

 

「生駒市の実家が空き家のまま…」

「坂の上の家、どう処分したらいい？」

「団地の相続不動産を整理したい」

そんなお悩みがあれば、いつでもご相談ください。