不動産売却・空き家・相続不動産が増える理由と2026年の最適な処分方法【池田市】

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〜阪急沿線の人気と、築古物件が増える“静かな住宅都市”の二面性

池田市の不動産売却・空き家・相続物件の市場動向をわかりやすく解説。築古戸建・傾斜地・残置物あり・再建築不可でも売却する方法

 

■ はじめに

池田市は、阪急宝塚線の快速停車駅「池田駅」を中心に、落ち着いた住環境と教育水準の高さから、ファミリー層に根強い人気を誇る住宅都市です。五月山の自然が近く、治安も良く、兵庫県宝塚市・川西市とも隣接し、広域的に通勤・通学が便利な立地条件を持っています。

その反面、市内には昭和40年代〜50年代に建てられた木造住宅や高齢者の単身世帯が多く、空き家・相続不動産の増加が深刻化しつつあります。

「人気エリア×築古物件の増加」 という二極化が起きているのが池田市の大きな特徴です。

 

■ 池田市の不動産市場・地価動向（2024〜2026）

池田市は2024年〜2026年にかけて、住宅地の公示地価が前年から ＋0.5〜1.0％上昇 と安定した推移を見せています。

● 地価が高いエリア

• 栄本町

• 菅原町

• 城南

• 呉服町

坪単価：70〜90万円前後

駅近・平坦地の人気により高値が続いています。

● 地価が低く売却が難しいエリア

• 旭丘

• 畑

• 五月丘・緑丘の高台

• 神田・渋谷方面

ここでは 坪30〜45万円 程度にとどまる物件も多く、

「傾斜地」「築古」「老朽化」「車が入らない」などの理由で売却が長期化するケースが増加。

池田市では、

“利便性の高い町エリア”と“高台の築古エリア”がくっきり分かれる二極化

が進行しています。

 

■ 池田市で空き家・相続不動産が増える理由

① 高齢化の進行

池田市は大阪府内でも高齢化率が高い地域のひとつで、

単身高齢者世帯 → 空き家化

が増加傾向。

② 傾斜地の多さ

五月山周辺の住宅地は坂や階段が多く、

車の出入りがしにくく、若い世代に敬遠されるケースも。

③ 再建築不可・接道条件不備

池田市は古い住宅地が多いため、

幅員不足・位置指定道路・私道問題

などにより再建築不可になる例も多数。

④ 相続後の放置

「荷物がそのまま」「遠方で管理できない」「どこに相談すれば良いか分からない」

という理由で、放置されるケースが多い地域です。

 

■ 池田市で実際にあった空き家活用事例（マイダス）

《池田市・渋谷エリア／築55年戸建・残置物多数・傾斜地》

• 状況：母親が施設入居後、5年放置。室内は生活用品が山積み。

• 他社：
  
  　「解体しないと売れない」「傾斜地なので買取不可」

• マイダス：
  
  　・残置物そのまま
  
  ・老朽化のまま
  
  ・傾斜地でも現況買取
  
  → 無事買取成立

依頼者の声：

「荷物も片付けずに済んだので本当に助かった」と大変好評でした。

池田市は傾斜地が多いため、同様の相談が増えています。

 

 

■ Q＆A｜池田市で多いご相談

Q1. 傾斜地や階段しかない家でも売れますか？

A. 一般市場は厳しいですが、専門業者なら買取可能です。

Q2. 再建築不可の戸建でも買い取れますか？

A. 買取可能です。池田市は再建築不可の相談が多い地域です。

Q3. 荷物がそのまま残っていても査定できますか？

A. 残置物はそのままで大丈夫です。撤去不要で買取できます。

Q4. 相続登記がまだでも相談できますか？

A. 可能です。必要な手続きもサポートできます。

Q5. 池田市の高台物件は需要がありますか？

A. 需要は限定的ですが、投資用や再生目的での買取は増えています。

■ まとめ

池田市は、阪急沿線の人気住宅地として高い価値を持つ一方、

築古物件・傾斜地・相続放置による空き家問題が増えています。

特に

• 再建築不可

• 残置物あり

• 傾斜地

• 高台

• 老朽化
  
  といった物件は一般市場では売れにくいですが、
  
  専門業者の視点で見ると資産価値を取り戻せるケースは多い地域です。

マイダスでは池田市の築古・空き家・相続不動産の買取実績があり、

査定・解体・残置物整理・収益化提案までワンストップで対応しています。

 

「池田市の家、どうすればいいかわからない…」

そんな時は、まず一度お気軽にご相談ください。