不動産売却・空き家・相続不動産が増える“静かな住宅都市”のリアル【奈良市】

奈良県

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〜観光都市の裏側で進む築古住宅の増大と、2026年の最適な資産戦略〜

 

奈良市の不動産売却・空き家・相続不動産の最新動向を専門的に解説。築古戸建・再建築不可・放置空き家の処分方法、不動産会社の分析を踏まえた2026年の最適戦略を紹介。

 

■ はじめに

奈良県奈良市は、世界遺産や寺社仏閣が立ち並ぶ“観光都市”である一方、郊外エリアには昭和期に造成された住宅地が広がり、空き家の増加が県内でも特に深刻な地域といわれています。

奈良市は利便性が高く、京都・大阪への通勤が可能なエリアで一定の住宅需要はありますが、

• 担い手がいない相続不動産

• 築40〜60年以上の木造住宅

• 広すぎる土地

• 車が入らない狭小路地
  
  といった問題を抱える物件も多く、売却に悩む所有者が急増しています。

本記事では、奈良市の市場動向、空き家・相続物件が増える理由、最新の売却トレンド、そして“売れにくい物件を資産に変える方法”を専門的に解説します。

 

■ 奈良市の不動産市場と地価動向（2024〜2026年）

人気不動産サイトや不動産データ提供会社の統計を参考にすると、奈良市の地価は安定しているものの、場所によって二極化しています。

● 地価が安定しているエリア

• 学園前（特に登美ヶ丘・百楽園）

• 西大寺（駅近）

• 富雄（駅周辺）

これらは住み替え需要も高く、坪60〜80万円前後で推移。

● 下落傾向・停滞するエリア

• 平城・押熊・神功の郊外団地

• 都祁・月ヶ瀬など山間エリア

• 奈良阪〜般若寺周辺の坂が多い区域

ここでは 坪10〜25万円前後 とかなり低く、築古戸建は市場に出ても売れにくい現象が目立っています。

奈良市の特徴は、駅近の人気エリアと、郊外の築古物件で価値が大きく分かれる「二極化」 です。

 

■ 空き家・不要不動産が増える理由（奈良市の特徴）

① 団地造成ピークの反動

学園前や富雄を中心に昭和40〜50年代に大規模な住宅開発が行われました。

現在は その世代の高齢化 → 相続放置 → 空き家化 が進行。

② 敷地が広すぎる

奈良市では100〜200㎡以上の土地が一般的。

管理できず、売却価格も合わず、放置されてしまうケースが多数。

③ 車が入らない道・坂道が多い

• 奈良阪

• 般若寺

• 高畑町

• 水間町
  
  など“坂道 × 狭小道路”の地域は、需要が著しく低下。

④ 再建築不可・接道不良

古い街道沿いの住宅は道路幅が基準に満たず、再建築不可になる例が多いのも特徴。

 

■ 奈良市の売却トレンド

◎ トレンド①：築古戸建の「現況買取」が増加

奈良市は解体費が高く、解体せず売る「現況買取」が急増。

◎ トレンド②：相続不動産の相談が4年連続増加

特に登美ヶ丘・押熊・高の原エリアで相続後放置物件の問い合わせが上昇傾向。

◎ トレンド③：荷物そのままの売却ニーズが急増

高齢者単身世帯の増加により、「片付けができない」相談が増えているのは奈良市独自の特徴。

 

 

■ マイダスの奈良市での買取事例

《奈良市・高畑町／築58年戸建・荷物そのまま・坂道・再建築不可》

• 家財が残ったまま

• 道が細く車が入らず、他社は査定不可

• 相続後5年放置

• 解体費が高額で売却を断念していた

マイダスは

✔ 荷物そのまま

✔ 状態のまま

✔ 再建築不可でも買取

✔ 相続手続きもサポート

→ 無事買取成立

「奈良市は再建築不可が多く、他社に断られた物件でもマイダスが対応できた」

と非常に喜ばれました。

 

■ Q＆A｜奈良市で多い相談内容

Q1. 坂道・車が入らない物件でも売れますか？

A. 一般市場は厳しいですが、専門買取なら可能です。

Q2. 再建築不可の家でも買取できますか？

A. 奈良市は再建築不可が多く、買取相談も非常に多い地域です。

Q3. 荷物を片付けなくても査定できますか？

A. そのままで大丈夫です。解体・撤去も不要です。

Q4. 遠方に住んでいますが手続きは可能ですか？

A. 可能です。書類郵送やオンライン対応で完結できます。

Q5. 古い団地の相続不動産も対応できますか？

A. はい。古い団地や戸建の売却も多数対応しています。

 

■ まとめ

奈良市は「人気の住宅地」と「築古物件の増加」という二面性を持つエリアで、

今後も相続・空き家の増加が予測されています。

特に

• 坂道

• 再建築不可

• 団地の老朽化

• 荷物そのまま

• 相続未登記
  
  といった“売れにくい不動産”が多く、一般の仲介売却では難しいケースも多数存在します。

しかし、専門の買取サービスを活用することで、これらの不動産も適正な価値で売却することができます。

マイダスは奈良市の市場特性を熟知し、

築古・空き家・相続・再建築不可物件の買取実績多数

「他社に断られた物件も歓迎」でサポートしています。

 

「奈良市の空き家、このままで大丈夫？」

「相続したけどどう処分すればいいか分からない…」

そんな時はお気軽にご相談ください。