不動産売却・空き家・相続物件が増える理由と、価値を最大化する出口戦略【伊丹市】

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〜大阪近郊で人気の伊丹市だからこそ「売れる物件・売れにくい物件」の差がはっきりする〜

伊丹市の不動産売却・空き家・相続物件のリアルな市場動向を解説。老朽化物件・再建築不可・狭小地・残置物ありでも売却できる方法

■ はじめに

伊丹市は、大阪・神戸のどちらへもアクセスしやすい“交通の要衝”として知られ、阪急伊丹線・JR宝塚線、さらには大阪国際空港に近いことから、ファミリー層を中心に住宅需要が安定しているエリアです。

街並みが整い、治安が良く、教育環境も高評価なことから、兵庫県の中でも 「住みたい街ランキング上位」 に登場する地域でもあります。

しかし近年、伊丹市はもう1つの課題を抱えています。

それは、

 

■ “伊丹市の空き家率が上昇している”という事実

住宅需要がある一方で、昭和40〜50年代に建てられた住宅が多く残っており、

• 相続

• 高齢者の住み替え

• 老朽化

• 再建築不可・狭小地

• 解体費用の負担
  
  などを理由に、不要不動産・空き家の処分が追いつかない状況が生まれています。

中古住宅市場が活性化している伊丹市だからこそ、

「売れる物件」と「売れにくい物件」の格差が大きい」

という特徴があり、売却・活用戦略が非常に重要になります。

 

■ 伊丹市の不動産市場・地価動向（2024〜2026）

最新の公示地価では、伊丹市全体の住宅地は

前年比＋1.0〜1.5％のゆるやかな上昇傾向。

特に上昇しているのは

• 阪急伊丹駅周辺

• 新伊丹駅周辺

• JR伊丹駅付近
  
  で、坪単価は 60万円〜90万円 程度。

一方で

• 野間

• 荒牧

• 昆陽
  
  などの築古戸建や長屋が多いエリアでは、坪単価40〜55万円と低価格帯が続いており、
  
  老朽化 × 空き家リスク × 相続放置
  
  の３要因が広がりやすい地域でもあります。

 

■ 不要不動産が売れにくくなる理由

伊丹市の不動産相談で増えているのは、次のような“売却が難しいケース”です。

● 再建築不可（2項道路・接道不備）

同じ伊丹市でも、接道条件で「売れる／売れない」がはっきり分かれます。

● 築40年以上の老朽化戸建

雨漏り・シロアリ・傾きがある住宅は一般の買主が敬遠します。

● 残置物が大量に残っている

空き家期間が長いほど、片付けコストが上昇します。

● 相続登記が未了

相続人が多いほど売却手続きが複雑になります。

● 狭小地・変形地

活用方法の制約が大きいため、「仲介では売れにくい」のが現実です。

こうした物件は “一般の不動産会社では断られる” こともあります。

 

 

■ マイダスの伊丹市での買取事例

〈伊丹市荒牧・築55年戸建（相続＋残置物多数）〉

• ご相談内容：
  
  「他社に残置物が多いと言われ断られた」「相続人が遠方で管理できない」

• 状況：
  
  築55年、畳・家具・家電など生活用品がそのまま残り、雨漏りも発生

• マイダスの対応：
  
  “現況のまま”買取。残置物撤去もマイダスが実施

• 売主さまコメント：
  
  「片付け不要で助かった」「伊丹市でもこんな築古が売れるとは思わなかった」

伊丹市は築古住宅の割合が多いため、このような事例は非常に多く寄せられます。

 

■ Q＆A

Q1. 再建築不可の家でも売却できますか？

A. 可能です。マイダスは再建築不可・狭小地・2項道路物件も積極的に買取しています。

Q2. 空き家を放置するとどうなる？

A. 景観悪化や倒壊リスク、固定資産税の増税対象になる可能性もあります。

Q3. 遠方に住んでいても売却できますか？

A. はい。鍵の郵送・オンライン相談・書類手続きの代行なども可能です。

Q4. 残置物が多い家でも査定してもらえる？

A. 「そのまま」で大丈夫です。マイダスは残置物撤去費用を売主さまに請求しません。

Q5. 伊丹市の相続物件はどこに相談するべき？

A. 伊丹市の市場に詳しい専門業者（マイダス）が最適です。相続登記前でも相談できます。

 

■ まとめ

伊丹市は不動産需要が高い一方、築古住宅や相続放置された空き家も増えています。

「売れにくい」と思われる物件ほど、専門業者に相談することで価値を最大化できるケースが多く、

マイダスでは、

• 再建築不可

• 相続未登記

• 残置物多数

• 老朽化

• 狭小地・変形地
  
  など、伊丹市で増え続ける“困難物件”にも対応しています。

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