不動産売却・空き家・相続物件が増える理由と、2026年の市場で価値を最大化する方法【川西市】

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〜阪急沿線の人気と、築古住宅の増加が同時に進む“二極化エリア”〜

川西市の不動産売却・空き家・相続不動産の最新動向をわかりやすく解説。築古戸建・長屋・再建築不可・残置物ありでも売却・買取できる方法

■ はじめに

川西市は、阪急宝塚線・JR福知山線が通り、大阪・宝塚・伊丹へのアクセスが非常に良く、兵庫県内でも人気のベッドタウンとして高い住宅需要があります。

特に「川西能勢口」周辺は商業施設や公共機関が集まり、ファミリー層の居住希望が多い地域として知られています。

一方で、市内には昭和40年代〜50年代に造成された住宅地が多く、

• 築年数の経過

• 高齢化

• 相続放置

• 再建築不可

• 老朽化
  
  が重なり、空き家の増加が顕著になっていることも事実です。

川西市は「買われるエリア」と「売れにくいエリア」の差が大きい“二極化の進む街”で、

不動産売却・処分の戦略が結果を左右します。

 

■ 川西市の不動産市場・地価動向（2024〜2026）

最新の公示地価データによると、2024年〜2026年にかけて、川西市は

住宅地の平均地価が前年から＋0.5〜1.2％上昇 と、緩やかな成長を見せています。

● 特に地価が強いエリア

• 川西能勢口駅周辺

• 小花

• 栄町
  
  坪単価は 60〜80万円 前後まで上昇傾向。

● 過去に造成された住宅地の多いエリア

• 緑台

• 清和台

• 大和

• けやき坂
  
  これらは築古戸建が多く、坪単価 35〜50万円 と低価格帯が続いています。

人口流入が多い一方、

「高台」「築古」「交通の不便さ」を理由に売却が難航する物件も増えています。

 

■ 川西市で空き家が増える主な理由

① 高齢化による住み替え・施設入居

特に清和台・緑台などのニュータウンでは、

高齢単身世帯 → 空き家化 の流れが増えています。

② 相続不動産の管理不足

相続登記がされないまま放置 → 家財残置 → 設備劣化

となり、売却が難しくなるケースが多いエリアです。

③ 坂道・高台による流通性の低下

川西市の住宅地は坂が多く、若い世代が敬遠しやすい地域も存在します。

④ 再建築不可・接道不備

川西市でも狭小地・変形地は少なくありません。

“接道条件を満たさず建替え不可”という相談も増加中。

 

■ 川西市での空き家活用・売却事例（マイダス）

〈川西市清和台・築48年戸建（相続＋残置物多数）〉

• 状況：居住者の他界後、5年間空き家。残置物多数。雨漏りあり。

• 他社の回答：「解体しないと売れません」「再建築不可の可能性がある」と断られる

• マイダスの対応：
  
  　・残置物そのまま
  
  　・雨漏りありの現況のまま査定
  
  　・再建築不可でも買取可能
  
  → 買取成立

依頼者の言葉：「他社で断られた家でも、川西市に詳しい会社に相談して良かった」

川西市は築古・空き家の割合が高いため、同様の相談が非常に多く寄せられています。

 

 

■ Q＆A｜川西市の不動産相談で多い質問

Q1. 高台の家は売れますか？

A. 条件によっては売れにくいですが、専門業者であれば買取可能です。

Q2. 相続して10年以上放置した家でも売れる？

A. 売れます。相続登記前でも相談可能です。

Q3. 残置物が多くても査定してもらえる？

A. そのままで大丈夫です。マイダスでは撤去費を売主に請求しません。

Q4. 再建築不可の家でも売却できますか？

A. 買取可能です。川西市でも再建築不可物件の相談は増えています。

Q5. 遠方からの売却相談は？

A. 鍵の郵送・オンライン面談・書類サポートで対応できます。

 

■ まとめ

川西市は、大阪近郊の人気エリアでありながら、

“築古 × 高台 × 相続放置” による空き家問題が年々増えています。

しかし、

• 再建築不可

• 残置物あり

• 老朽化

• 相続トラブル

• 高台の家
  
  といった「売れにくい不動産」でも、
  
  専門業者の視点で見れば資産価値を取り戻せるケースが多い地域です。

マイダスは川西市内の

長屋・築古住宅・相続放置物件・高台物件

の買取実績があり、解体から再販、収益化までワンストップ対応。

「この家、売れないかも…」と思っている方こそ、まずはお気軽にご相談ください。