不動産市場の1年を振り返る〜空き家・土地・相続・長屋・借地権のリアル〜

奈良県

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【空き家・中古戸建・長屋・空き地・土地・再建築不可・他社NG物件・相続不動産・不要不動産引取・いらない不動産・不動産処分・売れない土地引取】

 

こんにちは。

関西圏で中古戸建・長屋・土地・空き家の買取・再生を行うマイダスです。

2025年も、皆さまから数多くのご相談・ご成約をいただき、心より感謝申し上げます。

本日は「不動産市場2025年の動向」と「よく読まれたテーマ」を振り返りながら、2026年に向けた展望をまとめました。

 

 

◆ 2025年、不動産市場のキーワードは「二極化」と「再生」

今年の不動産市場を一言で表すなら、「二極化」が進んだ一年でした。

大阪市・神戸市など都市部では地価上昇が続く一方、郊外や老朽住宅地では空き家の増加が顕著に。

特に、築40年以上の木造住宅や連棟式長屋は、管理放棄や相続未登記によって市場に出回らないケースも多く見られました。

その一方で、**「再生」**という流れも強まりました。

補助金や空き家バンクの活用により、古家をリノベーションして再販売・賃貸化する動きが加速。

マイダスでも、築50年を超える長屋や相続放置物件の買取・再活用が増え、

「古くても価値を見出す不動産」の考え方が定着しつつあります。

 

◆ 空き家・相続不動産の相談が急増

2025年4月の相続登記義務化以降、空き家をそのままにしておけないという声が増えました。

「遠方にあり手続きができない」「相続人が多く話が進まない」など、

現場では相続トラブルが多様化しています。

マイダスでは、所有者不明地や相続放置物件の無料調査・査定を実施し、

法務局・司法書士と連携して手続きを一括サポート。

「残置物が多くてもそのままでOK」「古くても買取可能」という柔軟な対応が好評をいただきました。

 

◆ 借地権・底地・建付地のご相談も増加

今年は「土地の権利関係」に関する問い合わせも急増しました。

たとえば、

• 底地を売却したいが借地人が同意しない

• 建物だけ相続したが土地は他人名義

• 貸家建付地の相続評価を下げたい

といった内容です。

借地権や底地は、一般の市場では敬遠されがちですが、

マイダスでは借地・底地の同時買取や一体化交渉も行っています。

また、再建築不可や狭小地といった「難物件」も、

リフォーム・収益化の視点で再生プランをご提案しています。

 

◆ 宅地見込地・農地の注目度が上昇

郊外では、これまで農地や山林として扱われていたエリアが、

都市の拡大により「宅地見込地」として評価される事例が増加しました。

特に大阪府南部・兵庫県西部・奈良県北部など、

都市圏への通勤圏内にある土地は、将来的な開発期待から

不動産投資家やデベロッパーの関心が高まっています。

ただし、農地法や都市計画法の制約もあり、

「すぐ宅地にできる土地」と「長期的に保有すべき土地」を見極めることが重要です。

マイダスでは、鑑定士・測量士・行政書士と連携し、

宅地化の可能性を含めた調査・評価を行っています。

 

◆ 2026年に向けた不動産市場の展望

2026年は「住宅ローン金利の動向」と「空き家再生支援策」に注目です。

金利上昇が緩やかに進む一方で、

地方自治体による空き家改修・活用補助金が拡充される見通しです。

特に関西エリアでは、

• 大阪・関西万博（2025年）後の再開発需要

• 神戸・尼崎エリアの中古住宅リノベーション市場

• 奈良・生駒・八尾市の相続物件の増加

といった動きが期待され、

「空き家＝負動産」から「再生できる資産」への転換がさらに進むでしょう。

 

 

◆ マイダスから年末のご挨拶

2025年も、空き家・中古戸建・土地・長屋・底地・相続不動産など

多岐にわたるご相談をいただきました。

マイダスでは、2026年も関西に根ざした不動産買取・再生事業を通じて、

「誰も困らない空き家の未来」を実現してまいります。

不動産の売却・相続・処分・引取サービスに関するご相談は、

どうぞお気軽にお問い合わせください。

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