不動産引取サービスの活用術と注意点
- 新着情報
- 2025/08/09
「売れない家をなんとかしたい」
「相続したけど管理できない」
「他社に断られた物件がある」
そんなとき、今注目されているのが 「不動産引取サービス」 です。
株式会社マイダスでは、空き家・老朽化物件・再建築不可物件・相続物件など、
他社が扱わないような難しい物件でも、直接引取・買取を行ってきました。
しかし、「引取サービス」は便利な反面、正しく活用しないとトラブルになることも。
このブログでは、不動産引取サービスの基礎から活用法、注意点までを解説します。
■ 引取サービスとは？
不動産引取サービスとは、売却が困難な空き家・土地・長屋などを、
不動産会社や専門業者が**所有者の代わりに引き取る（有償で）**サービスです。
具体的には次のようなケースで利用されます。
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再建築不可で住宅ローンが組めない
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道路に接していない
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長年放置され、修繕費が膨大
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権利関係が複雑
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賃借人が残っている（オーナーチェンジ）
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固定資産税だけ払い続けている
こうした物件は、一般的な売買ではなかなか売れません。
ですが、引取サービスを通じて第三者に所有権を移転することで、所有者のリスクや負担を軽減できます。
■ 実際にあった引取相談：大阪府某市
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築５２年の木造平屋
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雨漏り・床の傾きあり
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再建築不可（セットバック未対応）
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遠方相続人が放置して１０年以上
この物件は、仲介業者４社に断られたうえ、解体費用も１００万円以上かかると査定されていました。
しかし、マイダスでは以下の方法で対応。
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無償で現地調査と行政確認
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修繕せず現況のまま引取り（軽微な越境整理あり）
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管理・活用を前提とした収益化プランを検討
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所有者は引渡し完了と同時に固定資産税負担から解放
所有者様は「家族に迷惑をかけずに済んだ」と安堵され、
地域にとっても老朽化空き家のリスクが一つ解消されました。
■ 引取サービスが向いている人
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空き家の売却や賃貸に出す予定がない
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維持管理の費用が負担になっている
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遠方で現地確認が難しい
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物件の状態が悪く、リフォームの見込みがない
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相続問題を早く片付けたい
特に、高齢者の単身相続や親族間での分割トラブルが起きやすいケースでは、
「価値のない不動産」をスムーズに処分できる手段として、引取サービスが注目されています。
■ どんな物件でも引き取れるの？
すべての物件が対象になるわけではありませんが、以下のような特徴を持つ物件は、
マイダスを含む専門業者が対応可能なケースが多くなります。
| 特徴 | 対応可否（マイダスの場合） |
|---|---|
| 再建築不可 | ◎（買取・再活用プランあり） |
| 老朽化が進んだ長屋 | ◎（直接引取可能） |
| 賃借人付き | ○（オーナーチェンジ対応） |
| 相続登記未済 | △（条件ありで可） |
| 境界未確定・越境あり | △（事前調整により可） |
| 土地のみ・狭小地 | ○（収益利用によって可） |
重要なのは、「不動産の価値＝建物の綺麗さ」ではないということ。
地域性、再利用性、収益性など複数の観点から評価できる専門家がいれば、
一見「いらない土地」でも資産価値が生まれます。
■ 引取時の注意点
1. 「無料引取」と書いてある業者に注意
一部の業者では、「無料引取」の名目で後から費用を請求するケースがあります。
必ず 見積書や契約内容を事前確認しましょう。
2. 登記や税金の処理が放置されがち
引取に伴う 所有権移転登記・相続登記・滞納税整理など、
手続きが煩雑なまま進んでしまうことがあります。
信頼できる不動産会社と司法書士の連携が必要です。
3. 地域との関係性が問われる
「とりあえず処分したい」だけの目的で引取を進めると、
近隣トラブルや地域の迷惑物件化を招くことがあります。
再活用を前提とした丁寧な引取が求められます。
■ マイダスの引取サービスの特徴
マイダスでは、関西エリア（大阪・奈良・兵庫）に特化し、
以下のような「難しい物件」の直接引取・再活用を行っています。
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築古の長屋・連棟住宅（特に昭和３０〜４０年代の物件）
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老朽化・未登記・建物傾き
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相続・空き家特定リスク付き
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人口減少エリアの土地
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再建築不可・狭小地
さらに、引取後は「空き家再生・収益物件化・地域貢献活用」など、
社会的価値も含めて展開し、地元密着の取り組みとして信頼を得ています。
■ まとめ：「売れない不動産」こそ、引取サービスで解決
不動産の悩みは「売れるかどうか」ではなく、
**「どう手放すか」「どう活かすか」**の時代へと変わりつつあります。
✅ 使わない不動産を放置している
✅ 空き家の管理や税金が負担になっている
✅ 他社で断られた物件がある
こうしたお悩みがある方は、ぜひ一度マイダスへご相談ください。
引取だけでなく、再活用・買取・リノベーション・収益化までをトータルでご提案します。
※弊社規定により買取できない場合もございます。
あらかじめご了承ください。
