中古戸建てや中古マンションの価値、どう判断する？

〜マイダスが関西で選ばれる理由〜

 

「相続した中古の家、古くて売れないかも…」「駅から遠いマンションって価値がない？」――そんな疑問や不安をお持ちではありませんか？

実は、中古物件の価値は“築年数”や“立地条件”だけでは決まりません。

特に大阪・奈良・兵庫など関西エリアでは、住環境の多様化により、「古い＝売れない」時代ではなくなっています。

マイダスは、こうした地域性に根ざした視点で、中古戸建てやマンションの価値を見極め、再販・収益化を前提とした独自の査定を行う不動産買取会社です。

 

中古戸建てやマンションの「見えない価値」

 

一般的に不動産査定は、築年数・面積・周辺環境・最寄駅からの距離などを元に算出されます。しかしそれだけでは「実際に売れる価格」や「将来の活用可能性」は測れません。

例えば築４０年以上の中古戸建でも：

• 敷地に余裕があり、リノベーションに適した構造

• 前面道路の幅員があり、車両進入が可能

• 周辺に空き家が多く、町内会と連携して再生可能性が高い

こうした条件がそろっていれば、投資家向けの収益物件としてのニーズが十分にあるのです。

また中古マンションの場合でも：

• 管理状況が良好

• ペット可、駅から多少離れても静かな環境が好まれる層がいる

• 将来的に賃貸として活用可能な立地

といったポイントが加味され、資産価値を生み出すことがあります。

 

実例紹介：他社で断られた中古マンションの再評価

兵庫県尼崎市で築４８年の中古マンションを相続されたB様。

エレベーターなし・５階ということで、複数の不動産会社から「売れません」と断られてきました。

しかし、マイダスでは「階段でも構わない」という単身の賃貸需要や、リノベーションを希望する投資家の存在に注目。

ワンルームとして再販できる価格帯を査定し、即決で買取しました。

B様は「まさかこんな物件が売れるとは…」と驚きながらも、「一歩踏み出せて本当に良かった」と安心されたご様子でした。

 

 

マイダスが買取対象とする物件（一例）

• 築年数５０年以上の中古戸建て

• 古い長屋・連棟住宅・文化住宅

• 空き家・空き地・相続物件（未登記も可）

• 荷物が残ったままの物件（残置物撤去不要）

• 空室が多い中古マンション一室

• 再建築不可や接道条件が悪い“訳あり物件”

• 他社で「取り扱えません」と言われた物件

マイダスでは、これらすべてに対し、その不動産の“次の使い道”を前提にした査定と買取を行っています。

 

収益物件としての「未来」を見据えた判断

近年では、物件を「住むため」だけでなく「収益を生む資産」として捉える傾向が強まっています。特に関西圏では、外国人投資家や地方移住者、賃貸経営を目指す個人オーナーが増加。

駅近だけでなく「商業施設に近い」「静かで子育てに適している」など、多様な評価軸が存在します。

マイダスはこうした市場ニーズを踏まえ、「収益物件として活用できるか？」という目線で中古不動産の価値を判断。結果として、他社が見落とす価値を見い出し、売主様にも納得いただける価格での買取を可能にしています。

 

相談・査定・見積はすべて無料。荷物もそのままでOK

「査定だけでも…」「売るか決めていないけど相談したい」そんな方でも、お気軽にご連絡ください。マイダスでは、関西エリア全域での無料相談を受け付けています。

また、「家財道具がそのまま」「遺品整理ができていない」「解体が必要かも…」といった状態でも大丈夫。現況のままで買取可能です。

面倒なこと、難しいことはすべて私たちにお任せください。

 

まとめ：中古でも「価値ある不動産」に変えられる

 

不動産は古いからといって価値がゼロになるものではありません。むしろ、使い方や活かし方次第で、将来にわたって価値を生み出す“資産”に生まれ変わります。

中古戸建て・マンション・空き家・長屋・放置地…

どんな状態でも、マイダスは「その先の可能性」に注目します。

「誰も欲しがらないかもしれない」と思っている物件こそ、私たちにご相談ください。

新たな価値、新たな一歩を、マイダスがともに築いていきます。

 

【夏季休業のお知らせ】

誠に勝手ながら、弊社では下記の期間を夏季休業とさせていただきます。

休業期間：2025年8月11日（月）～8月15日（金）

休業期間中にいただいたお問い合わせにつきましては、8月16日（土）より順次ご対応させていただきます。

ご不便をおかけいたしますが、何卒ご理解のほどよろしくお願い申し上げます。