他社で断られた物件でも買取できます（大阪府藤井寺市）

大阪府藤井寺市、河内長野市、羽曳野市周辺の物件買取中です！

 

他社で断られた物件を売りたい方へ

☆不動産屋ができること

不動産を売りたいと思っても、他の不動産会社に「この物件は売れません」と断られてしまうことがあります。こうしたケースでは、「もう売れないのでは？」と諦めてしまう方もいるかもしれません。

しかし、断られた理由を正しく分析し、適切な対応をすれば、売却の可能性は十分にあります。本記事では、他社で断られた物件を売却する方法と、それを得意とする不動産会社の選び方について詳しく解説します。

なぜ他社で断られるのか？

まず、物件が売却を断られる理由には、主に以下のようなものがあります。

1. 立地や環境の問題

   • 駅から遠い
   • 周囲に嫌悪施設（墓地、工場、ゴミ処理場など）がある
   • 災害リスクが高いエリアにある

2. 法的・構造的な問題

   • 再建築不可の物件
   • 違法建築や未登記の建物がある
   • 借地権や底地など権利関係が複雑

3. 価格設定の問題

   • 相場よりも高すぎる
   • 価格交渉の余地が少ない

4. 物件の状態の問題

   • 老朽化が激しい
   • シロアリ被害や雨漏りなどの瑕疵がある
   • ゴミ屋敷化している

5. 売主側の事情

   • 相続問題や共有名義で話がまとまらない
   • 住宅ローンの残債が多く、売却価格では清算できない
   • 賃貸中で、借主との関係が複雑

こうした理由で断られた場合でも、マイダスに相談すれば売れる可能性は十分にあります。

他社で断られた物件でも売れる方法

1. 買取専門の不動産会社に相談する

通常の不動産会社は「仲介」で売却活動をしますが、買取を専門とする会社なら直接買い取ってくれることがあります。

特に、再建築不可物件や事故物件などは、買取業者の方がスムーズに売却できます。

2. 投資家向けに売り出す

一般の買主ではなく、不動産投資家やリノベーション業者に向けて販売するのも一つの手です。

老朽化している物件でも、投資目的の買い手が見つかることがあります。

3. リフォーム・リノベーションを検討する

状態が悪い物件は、そのままだと売れにくいため、最低限のリフォームをすることで売却しやすくなります。

ただし、大規模なリフォームをする前に、どの程度の手直しが必要か不動産会社と相談することが重要です。

4. 価格を見直す

相場よりも高いと、どんな物件でも売れません。

他社に断られた場合は、適正価格を再評価し、値下げを検討すると買い手が見つかりやすくなります。

5. 柔軟な売却方法を考える（リースバックなど）

通常の売却が難しい場合、リースバック（売却後も住み続けられる仕組み）を利用することで、買い手が見つかる可能性があります。

 

 

他社で断られた物件を売れる不動産会社の特徴

では、どんな不動産会社なら「断られた物件」でも売ってくれるのでしょうか？

以下のような特徴を持つ会社に相談すると、成功の可能性が高まります。

〇買取も行っている会社

　→ 買取業者なら、仲介で売れない物件でも直接購入してくれる可能性があります。

〇問題のある物件の取引実績がある会社

　→ 再建築不可、事故物件、借地権付きなど、特殊な物件を取り扱った経験が豊富な不動産会社を選びましょう。

〇投資家ネットワークが強い会社

　→ 一般の買主ではなく、投資家向けの販売ルートを持っている会社は、問題のある物件でも売却できる可能性が高いです。

〇柔軟な提案ができる会社

　→ 買取、リースバック、価格調整など、売主の事情に合わせた売却方法を提案してくれる会社が理想的です。

〇地域密着型の不動産会社

　→ 大手不動産会社では取り扱えない物件でも、地元の業者なら売却のコツを知っていることがあります。

イメージキャラクター　マイリス

 

他社で断られた物件でも、売却できる方法は必ずあります！

●断られた理由を分析し、対策を考えることが重要

●買取業者や投資家向けの販売ルートを活用する

●価格や売却方法の柔軟性を持たせる

●特殊な物件の売却実績がある不動産会社に相談する

もし「もう売れないかも…」と諦めている物件があれば、一度 専門スタッフのいるのマイダスにご相談ください。

あなたの大切な資産を、最適な形で売却するお手伝いをしています。

 

※弊社規定により買取できない場合もございます。

　予めご了承ください。