他社で断られた物件も資産になる ― マイダスの不動産買取事例

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【空き家・中古戸建・長屋・空き地・土地・マンション・アパート・田畑・店舗・再建築不可・他社NG物件・相続不動産・不要不動産引取・いらない不動産・不動産処分・不動産売却】

 

 

こんにちは。

大阪・奈良・兵庫で不動産買取を行う株式会社マイダスです。

「どこの不動産会社に相談しても断られた」「売れないと言われた物件をどうすればいいのか分からない」──そんなご相談が、近年ますます増えています。

結論から言うと、「売れない不動産」など存在しません。

確かに一般の仲介会社や投資家に敬遠される物件はあります。しかし、専門の買取業者なら活用の道筋を立てることができ、所有者の負担を軽減しつつ資産化につなげられるのです。

 

なぜ「他社で断られる物件」があるのか？

不動産会社によっては「商品価値が低い」と判断し、扱えない物件があります。代表的な例は以下のとおりです。

• 再建築不可の土地・長屋
  
  道路条件を満たさないため新築が建てられず、一般的に融資がつかない。

• 残置物やゴミが多い家
  
  室内に大量の荷物が残っていて、買主を探すのが困難。

• 築年数が50年以上経過した木造住宅
  
  老朽化や耐震性の問題から、仲介販売では買い手が限られる。

• 相続や共有持分の問題を抱えた物件
  
  名義が整理されておらず、売買に手間がかかる。

• 告知事項あり物件
  
  過去に事故・事件・火災があった物件。心理的に買主が敬遠する。

これらは確かにハードルがありますが、再活用プランを持つ専門業者にとっては「再生の余地がある資産」になります。

 

マイダスができること

マイダスでは、他社で断られた物件でも積極的に買取を行っています。

• 現状有姿でそのまま買取
  
  リフォーム不要、残置物もそのままで対応。

• 再建築不可や共有持分にも対応
  
  法務・建築の専門家と連携し、問題解決を前提に取引可能。

• スピード査定・即日契約も可能
  
  仲介では数か月かかる売却が、最短1週間で資金化できる。

• 多様な出口戦略を保有
  
  駐車場、資材置場、シェアハウス、民泊などへ転用。

 

実際の事例

事例1：築70年の長屋（大阪市生野区）

• 他社：再建築不可・境界不明瞭を理由に断られる。

• マイダス：現金買取。解体後は駐車場として再活用。所有者は固定資産税の負担から解放。

事例2：相続で共有持分となった住宅（東大阪市）

• 他社：登記整理に時間がかかるため仲介困難。

• マイダス：司法書士と連携して名義を整理し、現金化に成功。

事例3：告知事項ありの戸建（兵庫県姫路市）

• 他社：心理的瑕疵を理由に敬遠。

• マイダス：20年以上前の出来事であり市場価値に影響が少ないと判断し買取。事務所兼住居として再販。

 

 

Q＆Aで解決！ よくある疑問

Q：残置物が大量にありますが大丈夫ですか？

A：はい、当社で撤去まで行いますので不要です。

Q：相続登記をしていない家でも売れますか？

A：司法書士と連携して手続きを進めますので対応可能です。

Q：事故物件はやはり売れないのでは？

A：告知内容や経過年数によっては十分売却可能です。実際に過去事例でも問題なく取引成立しました。

Q：仲介と買取の違いは？

A：仲介は買主を探すため時間がかかり、リフォームが必要になる場合も多いですが、買取は業者が直接購入するためスピードと確実性がメリットです。

 

まとめ

「他社で断られた物件＝売れない物件」ではありません。

再建築不可、築古、残置物あり、告知事項あり……こうした条件があっても、マイダスのような専門業者なら資産として再活用できます。

空き家を放置すると、税金・管理・近隣トラブルといったリスクが膨らむ一方です。

早めにご相談いただくことで、資産化のチャンスを逃さず活かすことができます。