他社で断られた物件をなぜマイダスが買えるのか

～訳あり物件も地域密着のノウハウとネットワークで対応～

不動産売却の際、よく聞くのが「他社に査定や相談をしたけど断られた」「訳あり物件だから買い手がつかない」というお悩みです。確かに、築年数が古い、建物に傷みがある、相続や権利関係が複雑、再建築不可など、いわゆる“訳あり物件”は一般的な不動産市場では敬遠されがちです。

しかし、当社株式会社マイダスは、他社が取り扱いを断ったような物件も積極的に買取り、再生・再販を行っています。なぜそれが可能なのか？その理由をわかりやすく解説します。

■ 他社で断られる物件とは？

まず、不動産会社が物件を断る理由を理解しておきましょう。

1. 建物の老朽化・瑕疵が激しい

築年数が古い、雨漏りやシロアリ被害、耐震基準に満たないなど、修繕費が膨らむリスクが高い。

2. 再建築不可や用途制限のある土地

建て替えができないため、売却後の活用が難しい。

3. 相続登記や権利関係が複雑

共有名義や借地権が絡むと、トラブルの火種になるため敬遠されやすい。

4. 空き家の放置による損傷や近隣トラブル

管理不十分で近隣住民から苦情があるケース。

5. 価格の折り合いがつかない

売主の希望価格と市場価値の乖離が大きい。

こうした条件が重なると、多くの不動産会社はリスクを避けて取り扱いを断る傾向にあります。

イメージキャラクター　マイリス

■ マイダスが買える理由１：地域密着で築いた豊富なノウハウ

マイダスは創業以来、関西エリア（大阪・奈良・兵庫）に特化し、地元物件の買取・再生に専念してきました。地域特性を知り尽くし、地元行政や専門業者とのネットワークを駆使することで、次のような強みがあります。

• 築古戸建の修繕・リフォーム技術
  
  一般的に敬遠される築５０年超の住宅でも、状態を見極めてコストパフォーマンスの良い改修プランを立てられます。

• 複雑な権利関係の整理力
  
  司法書士や弁護士と連携し、相続や共有名義の問題解決をサポート。

• 再建築不可物件の活用ノウハウ
  
  再建築不可でもリノベーションや賃貸運用で収益化を図る方法を実践。

これらにより、他社では手放すことが難しい物件でも買取後の活用計画が明確なため、積極的に買取に踏み切ることができるのです。

■ マイダスが買える理由２：安心のスピード対応と査定力

訳あり物件は管理が行き届かず、放置するとさらに状態が悪化します。マイダスでは、

• 現地調査や査定を最短1週間以内で完了

• 秘密厳守の個別対応で近隣への影響を最小限に

• 現金買取や引渡し条件の柔軟対応

を心掛けており、売主さまの負担を大幅に軽減します。

例えば、急な相続でまとまった資金が必要な場合や、長期間放置されているため管理費がかさむ場合も、迅速に現金化できるため安心です。

■ マイダスが買える理由３：地域社会との信頼関係と再生事業

マイダスはただ買い取るだけでなく、その後の再生にも力を入れています。

• 地域の特性や住民ニーズを反映した再販戦略

• 長屋・テラスハウスなど独自の収益物件再生

• 空き家の防災・防犯対策にも注力

これにより、単なる負動産としての売却ではなく、地域に貢献しつつ資産価値を引き出す取り組みが可能となっています。

 

■ 売主さまへのメリット

1. 売却できない不安からの解放

他社で断られて悩み続けるよりも、マイダスに相談すれば可能性が広がります。

2. 管理負担の軽減

遠方で管理が難しい場合も、すぐに引き取るため、固定資産税や管理費の負担が軽減。

3. 複雑な手続きの代行

相続関係や登記手続きのサポートで手間を大幅に削減。

■ よくある質問

Q. 他社で査定価格が低すぎて売却を諦めていましたが…

A. マイダスでは現地の詳細調査と再生プランを踏まえた査定を行うため、適正価格をご提示可能です。

Q. 建物が老朽化していて本当に買い取ってもらえる？

A. 状態によりますが、長年の経験と提携業者の存在により、修繕コストを抑えた再生が可能です。

Q. 再建築不可物件は売れにくいのでは？

A. 再建築不可でも賃貸やリノベーションで価値を生み出す実績があります。

 

 

■ まとめ：他社で断られた物件もあきらめないで！

訳あり物件は、市場で敬遠されがちですが、その分「専門知識と地域ノウハウのある会社」が扱えば価値が見出せます。

マイダスは、長年の地域密着と実績で、他社が扱えない物件を買い取り、再生することで地域の不動産問題の解決に貢献しています。

売却に悩んでいる物件があれば、まずはお気軽に無料査定・相談をご利用ください。秘密厳守で迅速に対応いたします。

株式会社マイダス｜大阪・奈良・兵庫エリアの訳あり物件買取専門

※弊社規定により買取できない場合もございます。

　あらかじめご了承ください。