他社で断られた物件をなぜマイダスが買えるのか？

～「売れない」から「引き取ってもらえる」へ。不動産に新しい出口を～

 

はじめに

「他の不動産会社に相談したけど、断られた…」「売りに出しても全然反響がない」「相続したけれどボロボロでどうにもならない」

こうした声を私たちマイダスには日々多くいただいています。

不動産売買において“売れない”と判断された物件には、いくつかの共通した特徴があります。

ですが、私たちマイダスはそうした物件こそに目を向け、「断られた」その先の解決を提供しています。

今回は、なぜマイダスが他社で断られた物件を買取できるのか、その理由と背景を詳しくご紹介します。

 

 

「他社で断られる物件」とは？

一般的な不動産会社が取り扱わない物件には、次のような特徴があります。

• 築年数が古い（５０年以上など）

• 再建築不可（接道要件を満たさない）

• 空き家期間が長く老朽化が進んでいる

• 雨漏り・傾き・シロアリなど物理的瑕疵がある

• 相続登記や境界トラブルなど権利関係に問題がある

• 遠方にあるため管理もできていない

• 過去に事故や火災、事件などがあった履歴あり

• 土地の形状が極端に悪い・旗竿地・変形地など

こうした物件は「仲介では買い手が見つからない」と判断され、最初から門前払いされることもあります。

 

マイダスが「買える」理由①：自社直接買取＆再販ノウハウ

マイダスは、仲介ではなく「直接買取」専門の不動産会社です。つまり、物件を市場に出して誰かに売るのではなく、自社が買って、再販・活用することを前提としています。

これにより、他社が懸念する「売れるか分からない」という不安がなく、査定から契約までスピーディに進めることができます。

また、マイダスでは再建築不可や築古物件を多数再生してきたノウハウを持っています。

現状のままの買取後に、適切なリフォーム・用途転換（賃貸用、民泊用など）によって価値を回復し、再販できる仕組みがあるため、他社では扱えない物件にも対応できるのです。

 

マイダスが「買える」理由②：地域密着の市場理解

マイダスは大阪・奈良・兵庫といった関西圏に特化した不動産会社です。

地域の相場や需要、再販ルートを熟知しており、「この地域ならこう活かせる」といった具体的な目線で物件を評価します。

たとえば、大阪市内の築５０年超のテラス長屋でも、外国人労働者向けの簡易賃貸住宅や倉庫利用に活用できる可能性があります。

兵庫県尼崎市などの準工業地域にある変形地も、業務用スペースとしてニーズがある場合があります。

広域対応の大手不動産会社では見逃されてしまうこうした“局地的価値”を、マイダスは正確に読み取ります。

 

マイダスが「買える」理由③：柔軟な引取スキーム

「売る」という選択肢だけではなく、「引き取ってもらう」「処分してもらう」という出口を用意できるのもマイダスの強みです。

マイダスでは国交省の「取引サービス型スキーム」（不動産を所有者が費用を支払って引き取ってもらう）にも対応可能な体制を整えており、次のようなケースにも柔軟に対応しています。

• 物件の価格より解体費用の方が高い

• 土地の分筆や測量が困難

• 資産価値が実質ゼロ、固定資産税だけが発生している

• 残置物や庭木の処理が難しい

通常の売却では困難なこれらの物件にも、処分コストを明示しつつ、所有者の負担を最小限に抑えた解決策をご提案しています。

 

 

実例紹介：他社で断られた物件の再活用事例

事例1：奈良県 生駒市 再建築不可・長屋住宅（築５２年）

相続で取得したが、路地奥・建築基準法上の接道義務を満たしておらず、他社では査定不能。マイダスが現状のまま買取 → 簡易リフォーム → 月額４.８万円で賃貸化 → 地域の単身高齢者向け住宅に。

事例2：大阪市 住吉区 空き家＋残置物多数

建物の老朽化と大量の残置物が原因で仲介NG。

マイダスが現地確認後すぐに現金買取 → 解体＋更地 → 賃貸駐車場に転用 → 月極契約５台で安定収益に。

 

売主様の声

「何社にも断られて諦めていたので、マイダスさんの『買えますよ』のひと言は救いでした。」

「何も手入れしてなかった古家を、そのままで引き取ってもらえたのは本当に助かった。」

「相続で揉めていた土地でしたが、丁寧に対応していただき感謝しています。」

マイダスでは、単に物件を「取引」するだけでなく、お客様の悩みや不安を「解決」するパートナーとして信頼をいただいています。

 

まとめ

「売れない」とされていた物件に、新しい出口をつくる。

それが、私たちマイダスの仕事です。

関西エリアで築古・再建築不可・訳あり物件など、他社で断られてお困りの方は、ぜひ一度マイダスにご相談ください。無料査定・現地調査・買取提案まですべてワンストップで行います。

“負動産”を“活きた資産”へ

マイダスは、どんな物件にも再生の可能性を見出します。

※弊社規定により買取できない場合もございます。

　あらかじめご了承ください。