任意売却ではなく「住宅ローン 延滞前対策」がベストな理由

◆ はじめに：住宅ローンが払えないかもしれない――そう感じたら

こんにちは。

関西エリアで不動産買取・再生を行っている「マイダス」です。

 

今回は、【住宅ローンの支払いに不安がある方】に向けて、今すぐ知っておくべき「延滞前対策」の重要性と、よく耳にする「任意売却」との違いについて詳しく解説します。

近年、「住宅ローンが払えない」「毎月ギリギリ」というお悩みが増えています。

物価高騰・賃金停滞・ライフスタイルの変化などが影響し、無理なく返済を続けることが困難になってきた方も少なくありません。

しかし、多くの方が**「払えなくなってから相談する」**傾向にあり、そのときにはすでに選択肢が限られているケースも多いのです。

 

◆ 任意売却とは？仕組みと注意点

まず、「任意売却」という言葉をご存じでしょうか。

任意売却とは、住宅ローンを滞納し、競売にかけられる前に債権者（金融機関）と合意を取り、通常の不動産売却に近い形で処理する方法です。

【任意売却の特徴】

• ローン残債があっても売却可能（差額は返済計画次第）

• 競売より高く売れる可能性がある

• 引越し費用などを一部確保できる場合も

一見メリットがあるように思えますが、デメリットも非常に多いのです。

【任意売却のリスク】

• 信用情報（いわゆる「ブラックリスト」）に登録される

• 金融機関の同意が得られないと売却不可

• 債務整理・差押え手続きが進行してしまう可能性

• 時間との勝負で、十分な売却活動ができない場合がある

つまり、任意売却は**「最終手段」に近い方法**であり、本来であればその前にできる対応があるのです。

 

◆ 延滞前の「再生型対策」とは？

ローンの支払いが不安になった段階で動けば、「ブラックリスト」や「競売」の前に、もっと柔軟に対応することが可能です。

【延滞前に取れる主な選択肢】

1. リスケジュール（返済条件の変更）
   
   　→ 金利の見直しや返済期間の延長など

2. 任意売却ではない通常売却
   
   　→ 信用情報に傷をつけずに市場価格での売却が可能

3. 買取相談（現金化の早期対応）
   
   　→ マイダスのような買取業者が即対応し、生活再建をサポート

4. 住みながら売却・リースバック
   
   　→ 売却後もそのまま住み続けられる手法もあり（高齢者・子育て世帯に好評）

延滞してしまう前にこそ、こうした「生活再生型」の提案が実現可能なのです。

 

 

◆ ご相談事例：大阪府枚方市／４０代男性

月収減により住宅ローン返済が困難に。

滞納はしていなかったものの、来月からの支払いに不安を感じてマイダスに相談。

→ 不動産買取による早期現金化を選択

→ ローン返済完了、信用情報を維持しつつ、賃貸物件に引越し

→ 生活再建に成功し、約１年後に再度住宅購入を検討中

このように「払えなくなる前に動く」ことで、失うものを最小限に抑えることができます。

 

◆ マイダスのサポート内容

マイダスでは、住宅ローン支払いに関する不安に対し、次のようなご提案を行っております：

• 無料相談（秘密厳守・匿名でもOK）

• 物件査定と残債状況の確認

• 買取によるローン残債の整理

• 弁護士・司法書士との連携支援（任意売却前段階の対応）

• 必要に応じたリースバック提案

住宅ローンでお悩みの方の中には、「まだ大丈夫」と思っているうちに延滞に至り、対応が遅れる方も多くおられます。

 

◆ まとめ：住宅ローン対策は「早ければ早いほど選択肢が広がる」

任意売却は、最終手段です。

延滞前に対応すれば、もっと柔軟で前向きな選択肢があります。

「ちょっと不安がある」「毎月の返済がギリギリ」という段階でこそ、行動すべきタイミングです。

 

マイダスは、空家・中古戸建・マンション・長屋・収益物件の再活用に取り組む専門会社です。

関西エリア（大阪・奈良・兵庫）に密着し、再建築不可や特殊な立地の物件も幅広く対応しています。

まずは無料相談から。将来の不安を、いま解消しましょう。

 

※弊社規定により買取できない場合もございます。

　あらかじめご了承ください。