伊丹市の不動産市場最新事情

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【空き家・中古戸建・長屋・空き地・土地・マンション・アパート・田畑・店舗・再建築不可・他社NG物件・相続不動産・不要不動産引取・いらない不動産・不動産処分】

 

 

地価・中古住宅・空き家再生の視点で読む２０２５年展望

 

■ はじめに

大阪と神戸の中間に位置し、交通利便性と生活環境が評価される伊丹市。

不動産需要は引き続き堅調で、地価や中古住宅価格は着実な上昇傾向にあります。一方、空き家・相続物件・狭小地など“譲渡困難”な物件も増えており、再活用や買取支援ニーズも高まっています。

本記事では、最新の市場動向と現地の特性を踏まえ、実務視点から解説します。

 

 

 

■ 地価と土地市場の現況

２０２５年の公示地価によれば、伊丹市の平均坪単価は約６９万２千円（前年比+３.３%）、住宅地では約６４万５千円坪（前年比+２.８%）、商業地では約９９万９千円坪（前年比+３.３%）と全体的な上昇傾向が継続しています。

住宅地・商業地ともに堅調で、市の評価としては安定成長が見込める状況です。

 

■ 中古マンション・戸建て市場の動向

伊丹市では２０２４年の中古マンション平均価格が約２,６７９万円、㎡単価は約３７.７万円と前年水準を維持。平均築年数は約２６年、平均徒歩圏は８.５分と駅近物件が特に人気です。３０〜４０代のファミリー層、一次取得層の見逃せない需要があります。

中古戸建てでは、駅徒歩１２～１４分圏内、土地面積約170㎡、価格約２,４８０万円程度が成約中心で、新規供給・在庫ともに底堅い実績が確認されています。

 

■ 伊丹市の人口・地形・生活環境の特徴

伊丹市の人口は約１９万７千人、世帯数約8万世帯で安定的に推移。

高齢化率は約２７％で、６５歳以上の世代が増えており、単身世帯やDINKS層、シニア層の居住ニーズに対応した物件が求められています。

都市部に隣接し、JR・阪急・モノレールなど交通網が充実。大阪国際空港周辺の住宅地としても注目され、住環境とアクセス性が共存する魅力ある都市です。

 

 

■ 注目される市場トレンドと課題

① 中古物件の安定需要と価格傾向

駅徒歩１０分圏内の築２０～３０年・７０㎡前後のマンションの需要は堅調な一方、築年が古く立地に難がある物件は価格帯が下落傾向。

② 空き家・相続物件の増加と困難性

高齢化の影響で空き家率が全国平均を上回っており、相続したままの古家や利用困難な土地の相談が増えています。

とくに駅周辺では戸建てながら再建築不可・荷物放置・境界未定といった“扱いづらい物件”も散見されます。

③ 再開発と古民家利活用の潮流

再開発事業に伴い、駅周辺の空き家や古民家が再活用対象に。

築古住宅でもリノベーションやシェア住宅として再生する動きが見られます。

環境に配慮した住宅やセカンドハウスへの需要も徐々に拡大中です。

 

■ マイダスが提供する支援と活用オプション

• 現地調査・資産評価：交通の良いエリアはもちろん、狭小地や再建築不可・荷物残存物付き物件も査定可能。

• 行政制度活用支援：伊丹市の空き家解体補助やリフォーム助成制度の活用提案も案内可。

• 再活用プラン提案：空き家は駐車場・DIY賃貸・週末ショップなどへの活用、空き地は資材置場や貸地としての転用をご提案。

• スピード対応と契約支援：現金買取・名義整理支援・瑕疵免責契約など売主負担を軽減する柔軟な体制。

 

■ まとめ：伊丹市は今が相談に適したタイミング

• 地価・住宅価格は穏やかな上昇傾向で、売却・土地処分のタイミングとして有利な局面。

• 路線駅近の中古住宅は引き続き需要が高く、コストパフォーマンスの良い選択肢。

• 一方で、築古・再建築不可・荷物残・相続未整理の物件は放置リスクも大きく、早期相談と再活用設計が資産保全の鍵です。

 

 

伊丹市を含む阪神間エリアで、不動産処分や再生にお悩みの方は、ぜひ一度マイダスにご相談ください。

無料査定・現地調査から柔軟なご提案が可能です。