住吉区の空き家活用と不動産市場動向 — 地域特性を活かした資産価値向上法

大阪府

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【空き家・中古戸建・長屋・空き地・土地・マンション・アパート・田畑・店舗・再建築不可・他社NG物件・相続不動産・不要不動産引取・いらない不動産・不動産処分】

 

 

こんにちは。

空き家・中古戸建・長屋買取のマイダスです。

今回は、大阪市住吉区の不動産市況と、空き家の効果的な活用方法について、数字や事例を交えて詳しくお届けします。

 

 

1. 住吉区の立地と特徴

住吉区は大阪市南部に位置し、阿倍野区・東住吉区・堺市北区などと接しています。

大阪メトロ御堂筋線「長居駅」、南海高野線「住吉東駅」、阪堺電車「住吉鳥居前駅」など、複数の鉄道網で梅田・難波・堺へのアクセスが容易。

住吉大社や長居公園といった歴史・自然資源があり、子育て世帯や高齢層にも根強い人気があります。

 

2. 不動産市場と地価動向

国土交通省の２０２５年公示地価によると、住吉区の住宅地平均は㎡あたり約２４.８万円（坪単価約８２万円）で、前年比２.１％上昇。

御堂筋線沿線や長居公園周辺は需要が高く、㎡あたり３５万円を超える地点も見られます。

• 上昇エリア：長居東・苅田（御堂筋線アクセス＋生活利便性）

• 安定エリア：帝塚山西（高級住宅地で築古も一定需要）

• 割安エリア：遠里小野・山之内（築古率高めだが駅近物件は狙い目）

 

3. 住吉区の空き家傾向

住吉区では築４０年以上の戸建・長屋が多く、相続後の管理放棄や高齢者施設入居後の空き家化が目立ちます。

再建築不可や旗竿地など、接道条件に難のある物件は一般仲介では売れ残るケースが多い一方、リノベーションや賃貸化で需要を取り戻す事例も増えています。

 

4. 空き家活用の具体例

1. 単身・高齢者向け賃貸
   
   　長居駅周辺では、コンパクトな間取りの築古戸建が「低家賃の一戸建賃貸」として人気。

2. シェアハウス・外国人向け賃貸
   
   　南海高野線沿線は留学生や技能実習生の需要があり、家具付き賃貸が高稼働。

3. 小規模商業スペース化
   
   　長居公園や住吉大社周辺の空き家をカフェ・アトリエに改装し集客に成功。

 

 

5. 事例紹介

• 築５５年木造戸建を改修し月極賃貸に
  
  　家賃５万円設定で即入居決定、入居者は近隣企業の単身社員。

• 老朽長屋を一棟シェアハウスへ
  
  　家賃総額を戸建貸しの１.５倍に増収。DIY改装によりコストを抑制。

 

6. マイダスの住吉区対応力

• 再建築不可・接道不備・長屋物件も現状買取

• 家財撤去不要・契約不適合責任免責でリスクゼロ

• 地域需要に合わせた再活用プランを提示し、売却後の物件価値を最大化

 

まとめ

住吉区は住宅地として安定した人気を保ちつつ、築古戸建や長屋の空き家化が進む地域です。

条件の悪い物件でも再活用の余地は大きく、リノベーション・賃貸化・商業転用など多彩な手法で収益化が可能です。

マイダスは、住吉区の市場特性を踏まえた最適な空き家活用・買取をご提案します。